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寧波
在廣州買商鋪要注意什么
1、 購買商鋪前，應詢問從房屋所在小區房地產交易中心購買的房屋的權屬情況，包括是否抵押、是否受司法限制等，因為根據《擔保法》的規定，如果抵押權人不付款擔保債務履行期屆滿，拍賣、變賣抵押物的價款可以得到補償。如果房產抵押，購房者的權益將得不到保護；《城市房地產管理法》規定，受司法限制的房地產不得轉讓。二是購房人在簽訂合同時，應向房產中介確認所購房屋的用途確實是商業性的，并在合同中注明，防止開發商“偷梁換柱”，將住宅冒充商品房。如有必要，購房者可以到房屋所在區域的房地產交易中心查詢房屋用途。第三，購房者購買商鋪時，不少人對房地產開發商的承諾很感興趣，比如售后包租，年回報率是幾成。需要注意的是，商鋪尚未完工的，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定，房地產開發企業不得以售后包租或變相售后包租的方式銷售未完工的商品房。因此，上述承諾只能適用于已竣工的商品房，且房地產市場風險較大，購房者應仔細評估房地產開發商承諾兌現的可能性。四是商品房內銷與外銷存在差異。購房者在購買商鋪前，應先詢問房屋是內銷還是外銷，以免簽訂合同卻拿不到房產證。你知道嗎
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