房屋征收的第一步：注意房屋征收通知書(shū)購(gòu)房者一般可以通過(guò)以下三種方式了解房屋征收事宜：首先，開(kāi)發(fā)商應(yīng)以?huà)焯?hào)信的形式發(fā)出書(shū)面通知。

根據(jù)之前的聯(lián)系地址，買(mǎi)方將收到開(kāi)發(fā)商的掛號(hào)信。掛號(hào)信一般包括收貨通知單、當(dāng)日收貨流程圖、收費(fèi)通知單等文件。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真核對(duì)通知內(nèi)容，準(zhǔn)備相應(yīng)材料，牢記收房時(shí)間，按時(shí)到房。第二，銷(xiāo)售人員通過(guò)電話(huà)口頭通知。

在收到書(shū)面通知前，如果購(gòu)房者急于了解情況，可以直接打電話(huà)給售樓人員詢(xún)問(wèn)情況，如房屋收房時(shí)間、面積是否發(fā)生變化、需要支付的費(fèi)用等

第三，開(kāi)發(fā)商在報(bào)紙或報(bào)紙上公布成交信息在互聯(lián)網(wǎng)上。

一些開(kāi)發(fā)商會(huì)提前在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房地產(chǎn)網(wǎng)站上公布房屋征收信息。因此，在臨近收官期間，購(gòu)房者應(yīng)多關(guān)注當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞或房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息。

提示：臨近截止日期，一定要經(jīng)常詢(xún)問(wèn)并密切關(guān)注！

第二步：準(zhǔn)備交割所需的業(yè)主材料。

購(gòu)房者應(yīng)攜帶成交當(dāng)日所需的所有文件和資料，包括成交通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、房款收據(jù)、合同等，到開(kāi)發(fā)商指定的地點(diǎn)（通常是房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)）辦理入住手續(xù)。

很多購(gòu)房者認(rèn)為，房子的收房日期不是特別重要，也沒(méi)有什么準(zhǔn)備。不管怎樣，在所有的錢(qián)都付清之后，那時(shí)候用鑰匙登記就可以了。其實(shí)，如果購(gòu)房者沒(méi)有在約定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，就認(rèn)為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)實(shí)際交付了房屋。因此，自通知截止之日起，買(mǎi)方必須自行承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)。要重視房屋驗(yàn)收通知，積極準(zhǔn)備房屋驗(yàn)收資料，按要求履行房屋驗(yàn)收的權(quán)利和義務(wù)。收房第三步：審核開(kāi)發(fā)商必須提供的資料，購(gòu)房人收到收房通知后，應(yīng)審核開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，房屋只有在相關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收后才能交付使用。因此，驗(yàn)收合格的房屋有驗(yàn)收合格證明：住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)和竣工驗(yàn)收記錄表。有了“兩書(shū)一表”，可以說(shuō)明房子已經(jīng)被有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。這時(shí)，要認(rèn)真核對(duì)“兩書(shū)一表”的內(nèi)容和驗(yàn)收部門(mén)的印章。如果有人反對(duì)，我們應(yīng)該馬上問(wèn)。

切記：一旦您在入住交接單或類(lèi)似文件上簽字，即視為對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。因此，在收房前，請(qǐng)記得要求開(kāi)發(fā)商出示“兩書(shū)一表”，確認(rèn)房屋已通過(guò)驗(yàn)收，與購(gòu)房合同一致。只有證件齊全后，才能在登記表上簽字。然而，許多開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，大多沒(méi)有出具完整的文件。如果急著關(guān)房，也可以在接受住區(qū)質(zhì)量保證書(shū)和有關(guān)部門(mén)出具的永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收證明后，主動(dòng)關(guān)房，等等

收房的第四步：爭(zhēng)取先驗(yàn)房后收房

當(dāng)然，購(gòu)房者希望按照先驗(yàn)房后交錢(qián)、辦理入住手續(xù)的正常程序收房，但能先驗(yàn)房的人并不多然后辦理手續(xù)。通常的做法是，先讓購(gòu)房者在收房文件上簽字，然后出具審批單，再到物業(yè)管理處領(lǐng)取鑰匙。因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)在相關(guān)的驗(yàn)收文件上簽字，當(dāng)他們進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，就會(huì)在與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)吵時(shí)變得軟弱。也許一些負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商會(huì)積極處理提出的問(wèn)題，但也可能遇到一些開(kāi)發(fā)商不解決問(wèn)題而一再拖延，令購(gòu)房者苦不堪言。為了避免這種事情的發(fā)生，法霸網(wǎng)絡(luò)工作室提出了幾點(diǎn)妙招，讓買(mǎi)家能夠更安全地實(shí)施驗(yàn)貨活動(dòng)。

提示：

購(gòu)房者可以在購(gòu)房合同中提前特別約定，在收到房子之前先驗(yàn)房。購(gòu)房合同沒(méi)有明確約定的，可以在房屋征收文件上注明“室內(nèi)條件不明確”或者“房屋建筑條件不明確”等字樣，表明購(gòu)房人在簽署文件時(shí)不承認(rèn)該房屋，從而使今后的住房問(wèn)題得到更有效的解決。

購(gòu)房者可以在房子建成后和鎖上前查看房子。雖然細(xì)節(jié)不明顯，但主要問(wèn)題幾乎隨處可見(jiàn)。

購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商組織集體驗(yàn)房，通過(guò)集體驗(yàn)房可以保護(hù)購(gòu)房者的利益。如果有共同的問(wèn)題，我們可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

收房第五步：全面驗(yàn)收，對(duì)自己的房子負(fù)責(zé)

收房當(dāng)天，購(gòu)房者最需要了解的是國(guó)家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己房子的標(biāo)準(zhǔn)審核。開(kāi)發(fā)商必須按照規(guī)章制度，出示專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房證明，購(gòu)房者才能繼續(xù)驗(yàn)房活動(dòng)。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，買(mǎi)方可以拒絕接受房子。這些證書(shū)主要包括：

建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收證書(shū)、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄證書(shū)

房屋質(zhì)量證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證證書(shū)

建設(shè)工程竣工記錄表（見(jiàn)是否有蓋有當(dāng)?shù)亟ㄎ鈧浒傅挠≌拢?/P>

商品房面積測(cè)繪報(bào)告（加蓋測(cè)繪隊(duì)公章）

入戶(hù)檢查房屋交接表

房屋驗(yàn)收記錄表

管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）

房屋檢查的具體內(nèi)容主要包括：

檢查交付的房屋是否為購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否與原圖紙一致；

房屋面積是否經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)實(shí)測(cè)，房屋面積與合同面積是否有差異；

檢查房屋質(zhì)量，包括墻體、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位是否有裂縫；

檢查是否有裂縫銷(xiāo)售合同中的設(shè)施設(shè)備是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否一致；

檢查墻面平整度，是否有滲水，是否有裂縫；

仔細(xì)檢查地面是否有空殼裂縫；

水，電煤暢通，可以正常使用；

打開(kāi)水龍頭檢查有無(wú)漏電、堵塞；

用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通；

檢查驗(yàn)收下水情況。

提示：

在驗(yàn)收過(guò)程中，如果買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，必須在驗(yàn)樓單上詳細(xì)說(shuō)明，并與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，一般在15天內(nèi)。如果住房問(wèn)題嚴(yán)重，當(dāng)時(shí)無(wú)法關(guān)閉房屋的，要明確不關(guān)閉房屋的原因，并要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，明確責(zé)任。

在驗(yàn)收過(guò)程中，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，能否全部退房？這不一定。因此，買(mǎi)家需要弄清楚在什么情況下可以要求退房。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，只能查到四種情況：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不符，二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，四是商品房主體結(jié)構(gòu)確實(shí)不合格。

只要滿(mǎn)足上述條件之一，買(mǎi)方就有權(quán)退房。如果開(kāi)發(fā)商