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寧波
項(xiàng)目抵押房是否可靠
律師解答：（1）最近，按揭房的廣告宣傳力度甚至超過(guò)了普通商品房。該建筑公司在廣告中稱，因急需收回資金，故將現(xiàn)有房屋出售。而且，特別建議項(xiàng)目資金沖抵的房源手續(xù)齊全，即購(gòu)房入住，正常與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，辦理貸款手續(xù)。（2）項(xiàng)目抵押房?jī)r(jià)格便宜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商不償還債務(wù)，建筑商和材料供應(yīng)商無(wú)權(quán)直接出售房屋。因此，有必要查明待售房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商的，還是已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了建設(shè)者。如果產(chǎn)權(quán)仍在開(kāi)發(fā)商名下，購(gòu)房者還需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。（3）項(xiàng)目抵押房屋與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。如果該項(xiàng)目抵押房屋未查封、設(shè)定抵押，且無(wú)其他購(gòu)房人主張權(quán)利，且購(gòu)房合同能正常辦理并在網(wǎng)上簽訂，應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，購(gòu)房人可以放心購(gòu)買(mǎi)。鑒于成交金額較大，建議要求開(kāi)發(fā)商備案后全額付款。但購(gòu)房者要注意的是，辦理項(xiàng)目抵押的房產(chǎn)證未必容易。在該項(xiàng)目抵押房屋已帶來(lái)糾紛之前，曾有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)主投訴，他們?cè)?011年1月交房后，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證。律師提醒大家，如果房子是開(kāi)發(fā)商抵押的，那么房產(chǎn)證就不能辦理。對(duì)此，所購(gòu)房屋以在建工程抵押的，取消抵押后才能辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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