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寧波
如果你買的是租期未滿的學區房，租金可以沖抵買價
現在買房的時候，尤其是學區房，一定要搞清楚房子有沒有附帶權利。所購房屋出租，損害新業主權益的，新業主可以向原業主要求相應的經濟賠償。《合同法》第229條規定，“租賃期間租賃物權屬發生變化的，不影響租賃合同的效力”，原承租人可以要求繼續在校區居住，直至租賃期滿。如果雙方對此沒有約定，根據《物權法》的規定，新業主取得房屋所有權后，將享有房屋收益權。原業主在簽訂協議時，違反誠實信用原則，未向新業主披露后續租金已收取的事實，損害了新業主的合法權益。因此，新業主可以向原業主要求經濟賠償。
買房人在買房之前，應該事先知道房子是否在出租。如果是租賃的，要明確租賃期限、租金和押金的收取，以及承租人是否同意解除租賃合同。為避免法律糾紛，雙方還可以約定將剩余租金抵減購買價款。原房屋所有人有義務幫助新房屋所有人變更水電賬戶名稱，合同義務包括主債務和附隨債務。附隨義務是根據合同的性質、目的和交易習慣，遵循誠實信用原則，有助于實現支付主體義務的通知義務、協助義務、保密義務等。
由于房屋已歸新業主所有，繳納水電費的債務人也是新業主，因此水電賬的名稱應與新業主相同。即使購房合同中沒有約定，原業主也有義務協助新業主變更水電賬戶名稱。你知道嗎
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簡介:
姜云章律師，法學學士，現為四川弘澤律師事務所執業律師。本律師要求自己以良好的職業道德、嚴謹的工作態度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務，“受人之托，忠人之事”是本人的執業理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業的執業特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權益，才能給自己的當事人提供更優質的服務，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調動團隊成員的所有資源和才智，以期實現自愿的最佳配置從而實現在法律范圍內以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權益，自驅除所有不和諧和不公正現象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權益”的執業宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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