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寧波
商品房遲延交付的賠償金如何計(jì)算
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條解釋為：“商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額和損失賠償金的計(jì)算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用的，逾期交付使用期間，按照有關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”對(duì)此，可以要求開發(fā)商依法按照房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償損失。不受理的，開發(fā)商可以起訴人民法院要求賠償。商品房買賣合同是一種經(jīng)濟(jì)合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償金的計(jì)算方法。面對(duì)這樣的問題，購(gòu)房者要注意購(gòu)房合同中是否有明確的延遲交付違約賠償條款。其次，購(gòu)房者要注意，違約金的比例是以購(gòu)房者支付的房屋款為基礎(chǔ)的，包括銀行貸款抵押。同一條款對(duì)以不同方式付款的買方有不同的賠償。合同有約定的，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。
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