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寧波
抵押他妻子不知道的房子會(huì)有什么影響
抵押權(quán)人善意取得財(cái)產(chǎn)權(quán)的，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)生效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》，在共有關(guān)系存續(xù)期間，共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，它通常是無效的。但第三人善意有償取得財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)第三人的合法權(quán)益，其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。此外，《婚姻法解釋（一）》還規(guī)定，夫妻非因日常生活需要，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要決定的，應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，達(dá)成協(xié)議。他人有理由認(rèn)為是夫妻共同意志的表現(xiàn)的，對(duì)方不得以不同意或者不知道為由對(duì)抗善意第三人。
根據(jù)上述規(guī)定，抵押權(quán)人善意取得產(chǎn)權(quán)的，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)生效。抵押房屋權(quán)屬證書的所有人只有你，沒有共有人。作為抵押權(quán)人，梁某沒有義務(wù)也沒有能力審查抵押人的婚姻關(guān)系、家庭成員以及抵押財(cái)產(chǎn)是否有其他共有人，只要審查抵押是你的真實(shí)意思。因此，他盡了合理的注意義務(wù)。因此，抵押合同是合法有效的，你和梁應(yīng)按照合同履行各自的義務(wù)。你知道嗎
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