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寧波
買房時需要注意哪些證件
購房者在購房時，應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和出賣人提供完整的“五證”、“兩本書”，這是法律對出賣人的基本要求。五證：（1）國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法憑證，受法律保護。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位使用土地和建設(shè)工程的合法憑證。無證用地單位是違法用地，其工程建設(shè)也是違法建設(shè)，因此無法取得房地產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證：
建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證簽發(fā)后必須辦理的手續(xù)。建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位的合法證件，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項目均為違法建設(shè)，不受法律保護。武漢市建委負責(zé)批準(zhǔn)開工建設(shè)。
（5）商品房預(yù)售許可證：
商品房預(yù)售許可證的主管機關(guān)為武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦印制、登記、審批、頒發(fā)。
最重要的“五證”是《土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，表明所購房屋屬于合法交易范圍。
在審核中，要注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位和銷售單位是否與實際銷售單位一致，用地范圍和銷售范圍是否包括您購買的房屋。在《商品房內(nèi)銷/外銷預(yù)售許可證》的銷售范圍中，只包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此，我們應(yīng)該關(guān)注您購買的房子是否在售前/售中。第二冊：
（1）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》
本執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的法律憑證，有限責(zé)任公司就是這樣的公司。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。未取得《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。你知道嗎
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