2017年,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產市場將出臺一系列政策。由于房價上漲較快,樓市限購政策此時將嚴格執行,2017年不會取消,以防止限購政策取消后外需進一步推高一線城市房價。2017年一線城市房地產市場將如何?限購政策將繼續執行。2017年“330新政”后,二套房首付比例降低,交易成本降低,2015年以來一線城市房地產市場基本面將快速恢復和回升。投資客將重新出現在房地產市場的一線城市,特別是深圳在一定程度上,這也促進了房價的快速上漲,在一線城市。根據同策咨詢研究部數據,截至2015年12月27日,商品房成交面積1466萬平方米,比去年同期增長56.63%;商品房成交均價32092元/平方米,同比增長18.39%。
從北京商品房市場來看,根據同策咨詢研究部數據,截至2015年12月27日,北京商品房成交面積988.54萬平方米,比去年同期增長35.79%;商品房成交均價27093元/平方米,比去年同期上漲8.58%。
從深圳商品房市場來看,根據同策咨詢研究部數據,截至2015年12月27日,深圳商品房成交面積665.74萬平方米,比去年同期增長68.69%;商品房成交均價33070元/平方米,比去年同期上漲37.92%。
從以上數據可以看出,深圳、北京、上海等一線城市的房地產市場呈現出量價齊升的火熱狀態。按照“各市分開執行政策”的基調,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產市場調控政策層面應發生實質性變化。
事實上,自2015年下半年以來,上海有關部門在7月和10月兩次明確表示“上海房價過高”,仍需繼續堅持樓市調控。據筆者了解,2015年10月以來,上海相關部門正在密集討論上海樓市的相關話題。據筆者了解,到2015年底,高端房地產預售許可證審批嚴格,高端房地產備案也嚴格。未來很可能還會有其他針對性的措施進一步收緊樓市調控政策。
那么,2017年北京、上海、廣州、深圳等一線城市樓市將出臺哪些政策抑制房價快速上漲?據同策咨詢研究部總監張煒介紹,主要有以下五個方面:
一是北京、上海、廣州、深圳房地產市場的發展由于房價的快速上漲,目前將嚴格執行房地產市場限購政策,2017年不會取消,防止政策取消后外需進一步推高一線城市房價;二是,再次收緊高端房地產預售許可證審批,收緊高端房地產備案(上海已經收緊),縮小“330新政”(如二套房貸政策)實施范圍,調整市場交易結構,穩定房價;
三是,盡量增加中小套型公寓供應,從結構上調整一線城市成交均價走勢。第四,稅收政策的調整。330新政5年變化對二手房影響很大。通過調整價差可以進一步避免營業稅,甚至兩年內的交易也可以免稅。就這樣,投資者開始入市,房價開始上漲。因此,二手房交易營業稅很可能恢復到5年,即二手房交易5年后免征營業稅,從而抑制投資需求。
第五,調整土地市場價格走勢,如采取“限地價爭房價”、“限地價爭建設”等措施,防止“地王”頻發和地價快速上漲導致房價快速上漲。你知道嗎
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