在我國商品房和相應(yīng)的出售房屋,都應(yīng)繳納住房維修基金對房屋的質(zhì)量問題進行相應(yīng)的維修。這類維修基金應(yīng)在交房前進行繳納,對房屋的后續(xù)問題進行解決。下面小編就公共維修基金什么時候交,這類問題為大家進行解答。
一、房屋維修基金交納時間
什么時候交納房屋維修基金呢?一般來說,業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前,就應(yīng)當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話,業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶,當然,如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi),就應(yīng)該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
二、住房公積金是什么
維修基金又可以稱為"公共維修基金"或者"專項維修基金",其主要是指購房者在購買了某處小區(qū)后,由小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)務(wù)按一定的標準繳納一定標準的錢款至專項帳戶,這筆錢款主要是用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項,而且這筆資金主要是由業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用,業(yè)務(wù)個人是無法從銀行申請?zhí)崛∽约旱木S修基金的。
維修基金其實是與具體房屋相結(jié)合的,也就是說如果房屋存在,那么就有維修基金,如果房屋滅世了,那么維修基金也就滅失了。所以說,維修基金是不會因為房產(chǎn)的業(yè)主變更而發(fā)生變化,如果房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了新的住戶的時候,那么維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
三、維修基金是否必須交納
根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定,每一個住戶在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的,換句話說,維修基金是必須要交的,如果不交的話,對您的利益是會有較大的損害的。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,主要是在物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目的時候需要用到的,不得挪作他用。
公共維修基金什么時候交,我國的相關(guān)法律規(guī)定這類房屋的維修公共基金必須繳納,對房屋的相關(guān)缺陷和房屋的后續(xù)質(zhì)量問題進行相應(yīng)的維修。如相關(guān)的房屋所有者沒有繳納的,對自身的合法權(quán)益和后續(xù)的房屋問題造成了極大的隱患。
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簡介:
王 堅 律師,中華律師協(xié)會會員,嘉興職業(yè)技術(shù)學(xué)院聘用講師,執(zhí)業(yè)于浙江合德律師事務(wù)所。早年畢業(yè)于云南大學(xué),以優(yōu)異的專業(yè)成績獲得法學(xué)、金融學(xué)雙學(xué)位,王堅律師經(jīng)過全面系統(tǒng)法律理論和律師職業(yè)培訓(xùn),理論功底扎實。實踐中,具備全面系統(tǒng)的法律專業(yè)知識,熟悉訴訟、仲裁等法律程序,執(zhí)業(yè)五年以來,先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件,積累了豐富的實踐辦案經(jīng)驗。擅長領(lǐng)域:保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛,以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經(jīng)濟合同糾紛,曾辦理過多項涉及公司的非訴案件,擔任多家企業(yè)常年法律顧問。勤勉盡責,誠實守信,為您提供優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)法律服務(wù)。
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