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買房要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 596人看過

[活動流程]

房屋買賣“差價”金額高達86萬

家住龍崗區(qū)的李先生想買一套學區(qū)房供孩子入學,于是想賣掉五蓮社區(qū)的房子。掛牌出售后不久,他接到中介的聯(lián)系方式,以209萬元的價格與中介簽訂了房屋買賣合同。他甚至簽署了公證委托書,授權代理人辦理贖金、過戶、簽訂合同等事宜。幾個月后,他以325萬元的價格在愛蓮社區(qū)買了一套房子。

然而,近日,李先生接到律師電話,稱其出售的房屋涉及買賣合同糾紛,將依法查封。直到那時,李先生才知道真相和他“工資過低”的事實。李先生以209萬元出售的房子被中介以255萬元的價格轉(zhuǎn)售給他人,而他以325萬元購買的房子只值285萬元,其中差價高達85萬元。

[法律解釋]

委托中介存在諸多風險和陷阱,需要謹慎。根據(jù)李先生的經(jīng)驗,委托中介有時不是明智的選擇。即使你別無選擇只能選擇委托中介,也要發(fā)揮12分精神,避免上當受騙,而且要事先了解常見的中介陷阱是的。買賣“差價”

1。買賣“差價”是中介最常用的手段。他們以自己的名義向你買房,誘導你簽署公證委托書,授權他們所有的權利,這樣他們就可以輕松實施下一次騙局,并以高于上一次購房價格的價格將房子轉(zhuǎn)售給第三人肯定會發(fā)生這種事。無論是從手中買房,還是將房子賣給第三方,在整個交易過程中,都不能有機會與購房者溝通,更不能與他們見面。就像王先生在和中介簽完買賣合同后,只需要等房款到了,其他事情都可以,你不需要親自干預,所以接到律師電話后你就知道了一切真相。

3。虛假承諾

王先生為何與中介簽訂房屋買賣合同,還辦理了公證和委托手續(xù),無非是聽中介的虛假承諾。為了拿到房源,有些中介會承諾給你很多東西,比如絕對要把房子賣個好價錢,甚至在傭金費上給你打折。事實上,這些只是他們作弊的手段。

最后,我要提醒您,委托中介賣房時,一定要擦亮眼睛

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畢業(yè)于云南師范大學法學專業(yè),通過國家司法考試A證,2015年成為云南長鳴律師事務所專職律師。

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