1、 開發(fā)商如何退還定金目前，開發(fā)商一般通過認購、下單、預訂等方式接受購房者的定金，然后再與購房者簽訂正式的商品房銷售合同。如果購房者不來與開發(fā)商簽訂合同或雙方未能就合同條款達成一致，大部分開發(fā)商的定金將不予退還。這種定金或定金協(xié)議對買方極為不利，使買方在簽訂合同時處于被他人控制的境地。在定金不退的壓力下，購房者往往違背自己的意愿接受開發(fā)商的不平等條款，其真實意思無法在合同中體現(xiàn)，這違背了合同的公平正義原則。不少購房者認為，購房押金和其他商品交易一樣，就像平時購物一樣。付了定金后，我會替我保管的。我已經(jīng)準備好要了。如果我不想要的話，押金會是你的補償金，等等給房子。他們認為，一旦商品房認購書簽了字，不管是什么原因，房子最終都不會買，交了定金就回不來了，有的人甚至主動放棄了定金，這其實是一種誤解。其實，押金可以退。那么押金在什么條件下可以退，在什么條件下押金不能退呢？

二。法律對定金的規(guī)定

到目前為止，與定金有關的法律規(guī)定有：合同法、擔保法、擔保法司法解釋、商品房買賣合同糾紛司法解釋。部門規(guī)定有：《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金作了如下規(guī)定：支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，他應雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛鄵！ＶЦ抖ń鸬囊环讲宦男屑s定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔保的，預約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。此外，建設部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預付款性質(zhì)費用的，簽訂商品房買賣合同時，收取的費用應當?shù)譁p房價。當事人未訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人支付價款，買受人應當退還收取的費用。如何避免定金陷阱首先，不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議，不交定金。在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購房人可以無后顧之憂地退房。二是將定金記為定金、預付款、定金、定金、定金、合同款等，一旦房屋買賣合同不能簽訂，就可以退還貨款。返還有兩個法律依據(jù)：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定，當事人支付留置權、保證金、定金、合同金、定金或者定金，但約定定金性質(zhì)，當事人主張定金權利的，不作擔保，人民法院不會支持的，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式作為訂立商品房買賣合同的擔保的，預約等，出賣人應當承擔因雙方原因不能訂立商品房買賣合同的責任，并將定金退還買受人。此外，司法實踐普遍認為，定金等費用屬于預付款。因雙方未簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商已取得價款，屬于不當?shù)美Ｒ虼耍瑧敯凑詹划數(shù)美姆梢?guī)定來處理。第三，在簽訂認購協(xié)議時，要明確約定哪些內(nèi)容對我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔違約責任等。

通過以上分析，我們知道退還定金有一定的條件，即定金可以退還是因為合同條款沒有達成共識。另外，必須在認購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。為了退還定金，我們必須證明這一點。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。有的購房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過增加補充協(xié)議來達到退押金的目的。此外，對于沒有銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，如內(nèi)部認購，由于不具備銷售條件，定金無論如何都可以退還。沒有大量的證據(jù)收集工作，他們可以直接起訴。如果您有任何其他問題，請致電律霸。你知道嗎