第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

如何防止銷售合同欺詐

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 430人看過

[事件過程]

劉先生發(fā)現(xiàn),在他不知情的情況下,該商品房開發(fā)商的工作人員在合同中更改了一個字,將其房屋的使用性質(zhì)由“住宅”改為“公寓”。劉先生要求解釋。開發(fā)商工作人員表示,“公寓”和“住宅”差別不大,是銷售人員個人疏忽造成的。而劉先生提出的“至少賠償我一臺彩電,并表現(xiàn)出道歉的態(tài)度”的要求被開發(fā)商拒絕。

劉先生說,他去年12月中旬去售樓部選房,售樓人員透露,他們的樓盤有兩種,一種是住宅,一種是公寓,產(chǎn)權70年。當時,劉先生并不太了解其中的區(qū)別,但他的態(tài)度非常明確,“當然是住宅”。他選擇了其中一棟樓的1601房間。當時售樓小姐也明確表示,這一套一定是住宅。華西都市報記者看到,雙方購房合同中“主合同條款補充協(xié)議”頁上的“商品房基本情況”明確表示:根據(jù)房屋產(chǎn)權面積測繪成果報告,該商品房的設計用途是“住宅”。房屋面積計量報告書變更商品設計用途的,以報告書載明的設計用途為準。

合同暫時收訖蓋章后,小姐需要收回,大約兩周后簽字。

告別合同,房子“不見了”

很快,售樓小姐打電話給他要回合同。劉先生說,他沒有買房的經(jīng)驗,合同頁又厚,沒考慮仔細看一看。他認為,如果簽了合同,對方就不會有任何“小動作”。但直到他去公積金貸款中心辦理手續(xù),工作人員才輸入他購買的具體信息,卻告訴他,他購買的房子不是住宅,而是公寓。劉先生突然覺得很意外,趕緊拿出原來的購房合同看了看。直到這時,他才發(fā)現(xiàn)合同中有一個非常微不足道的變化:合同中的“住宅”項目被劃掉了,“公寓”項目被重新核對。收回合同后,他根本沒有注意到變更的細節(jié)。我很難接受。如果開發(fā)商明明白白地告訴我是公寓,不是房子,我肯定不會買。你怎么能用引誘和欺騙的手段來對待我?”劉先生說。在咨詢了律師后,劉先生提出了索賠,他認為索賠不高,“賠償我一臺彩電,表現(xiàn)出錯誤的態(tài)度”,但到目前為止,還沒有接到開發(fā)商的回復,也沒有人向他道歉。銷售人員朱小姐告訴他,現(xiàn)在公司的房價漲得這么高,公司不同意他的建議。銷售人員:稅費沒有差別。一開始朱小姐說,在這個項目里,只有朝北的房子是公寓,而朝西的房子是住宅。但是劉先生的房子面向西方。經(jīng)詢問,朱小姐回答說,他1601的房子是公寓。而在同一樓層,與1601朝向、戶型相同的1606是住宅。對于他的疑惑,朱小姐讓他松了口氣,“只有住房用于公寓,稅費和物業(yè)管理費是一樣的。”?12日上午,華西都市報記者致電朱小姐,朱小姐以休假為由讓記者咨詢售樓部熱線。但幾分鐘后,朱小姐立即聯(lián)系上劉先生,說他們的主管經(jīng)理會和他聯(lián)系。不過,據(jù)劉先生稱,該負責人至今未與他聯(lián)系。

律師觀點:存在欺詐行為

四川榮成律師事務所律師徐旭輝認為,我國住宅與公寓雖然差別不大,但仍屬于不同用途。

如果開發(fā)商在售房前沒有明確標示公寓,在簽約階段就會出現(xiàn)一些欺詐行為。如果買方不愿意履行協(xié)議,他可以要求賠償協(xié)議造成的損失。然而,這涉及到一個問題。如果雙方達成違約協(xié)議,買方必須證明他遭受了多大的損失。因此,劉先生的上訴很可能得不到開發(fā)商的回應。

業(yè)內(nèi)人士:區(qū)別在于保值率

據(jù)從事房屋銷售的業(yè)內(nèi)人士介紹,在高層住宅區(qū),一般有“住宅”和“公寓”兩種性質(zhì)的商品房,這些都是在住宅規(guī)劃設計階段確定的,兩者之間存在差異。

公寓和住宅有什么區(qū)別。根據(jù)規(guī)定,“每套公寓至少應有一間臥室或客廳(廳),冷天日照不少于2小時(三環(huán)路以內(nèi)住宅冷天日照不少于1小時)”,只有符合日照要求的房屋才能稱為住宅,而公寓不能滿足這些要求。

成都二手房銷售人員黃先生告訴記者,在銷售二手房時,購房者會更關心房產(chǎn)證上是否標注為公寓或住宅。由于不同的采光標準,住宅公寓在銷售時會受到價格的影響,因此兩者的較大區(qū)別在于住宅公寓的保值率不如住宅公寓。簽訂合同前,應當檢查對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況、近期經(jīng)營業(yè)績和商譽。當事人有理解困難的,可以向?qū)Ψ剿诘毓ど滩块T查詢,作出決定并通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)了解。2、 對于代理單位代簽的合同,要注意對方的授權,包括授權范圍、授權期限、介紹信的真實性等。對于違規(guī)委派代表的高級管理人員,如副總經(jīng)理、副董事長等,要知道他們是否被授權有代表權。三是注重提高具體業(yè)務人員和領導的素質(zhì)。合同簽訂過程中的諸多漏洞,是由于經(jīng)營者對業(yè)務及相關法律法規(guī)不熟悉造成的。因此,要注重提高業(yè)務人員和領導的業(yè)務能力和素質(zhì),熟悉行業(yè)經(jīng)營情況,切實體現(xiàn)和保護自身利益。掌握行業(yè)相關法律法規(guī),了解法律是否禁止或限制交易。對于更專業(yè)的合同,律師和其他法律專業(yè)人士可以提供幫助。第四,合同應當采用書面形式,采用標準合同范本。

我國《合同法》雖然允許書面形式、口頭形式等多種形式,但由于非書面形式在發(fā)生糾紛時不易確定責任,避免被用于欺詐,合同應盡量采用書面形式。同時,應當參照合同范本,結(jié)合具體情況訂立合同。內(nèi)容應盡可能詳細和清晰。中國工商行政管理局發(fā)布了標準合同范本供參考。有條件的,工商行政管理部門可以對合同進行核實。一方面可以檢查合同內(nèi)容,另一方面可以增強合同的嚴肅性和公信力。惡意履行的防范惡意履行合同的情況非常復雜,但如果在簽訂合同時能夠提前采取積極的防范措施,將大大降低合同的風險。如果你懷疑對方的信用,你應該要求對方盡可能提供擔保。此外,如果在履行合同過程中出現(xiàn)問題,應積極主張自己的權利,保留相關證據(jù)。積極行使訴權,通過人民法院保護自己的權利,避免因超過訴訟時效而造成損失。防止虛假支票欺詐的有效途徑有兩種。一種是貨到付款。根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時間,買方需在交貨前向賣方付款。然而,這種方法通常很難被買方接受,除非貨物供不應求。另一種方法是直接去銀行

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
瞿楊浩

瞿楊浩

執(zhí)業(yè)證號:

13301201710747950

浙江航向律師事務所

簡介:

具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗

微信掃一掃

向TA咨詢

瞿楊浩

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 涟源市| 昌江| 英超| 济阳县| 普安县| 蒙自县| 安塞县| 哈密市| 安平县| 行唐县| 聂荣县| 长宁县| 开平市| 青浦区| 乳源| 楚雄市| 黄冈市| 中牟县| 巨鹿县| 佛坪县| 义乌市| 天水市| 剑河县| 宝清县| 定安县| 关岭| 靖西县| 新竹县| 诸城市| 千阳县| 九台市| 辽阳市| 莱州市| 衡水市| 新和县| 伊宁县| 洪湖市| 青田县| 南宫市| 吉木萨尔县| 营口市|