1、 由于房地產(chǎn)銷售的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但本條對(duì)已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行了限定，不涉及不動(dòng)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓未完成預(yù)售商品房的問題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。”。但國(guó)務(wù)院沒有作出任何規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》也沒有作出任何規(guī)定。因此，從目前的實(shí)踐來(lái)看，期房可以轉(zhuǎn)讓和出售，但必須符合法定條件，履行法定程序。每個(gè)地區(qū)的具體情況是不同的。第二，購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意什么。購(gòu)房者通過(guò)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，可以了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，必須了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和聲譽(yù)。房地產(chǎn)的商業(yè)業(yè)績(jī)和聲譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購(gòu)房者可以將其購(gòu)買的房屋能否按時(shí)交付、房屋質(zhì)量能否得到保證作為參考。要認(rèn)真簽訂預(yù)售合同。購(gòu)房者在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)注意合同主要條款是否齊全，雙方權(quán)利義務(wù)是否平等一致。

4。購(gòu)房者雖然是將來(lái)買房的，但通過(guò)調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)、建筑材料等級(jí)、施工單位質(zhì)量和施工現(xiàn)場(chǎng)條件，可以了解房屋的施工質(zhì)量和進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察的過(guò)程中，還可以了解所購(gòu)房屋的周邊環(huán)境、交通、公共設(shè)施等情況，使您有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。這些情況也能幫助購(gòu)房者做出購(gòu)房決定。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎