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寧波
8090看房時(shí)一定要知道房子的知識(shí)
（1） 向銷(xiāo)售者提出“一個(gè)要求”，并提出將銷(xiāo)售廣告的具體內(nèi)容寫(xiě)入購(gòu)貨合同，看廣告內(nèi)容是否真實(shí)；
（2）把握預(yù)售許可證審查的“兩個(gè)重點(diǎn)”，并檢查預(yù)售項(xiàng)目與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)是否一致，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；（3）售樓處應(yīng)能通過(guò)“三關(guān)”，“強(qiáng)行預(yù)訂”（售樓人員因所購(gòu)房源不足“強(qiáng)行”您盡快下單）、“受阻”（出于“隱瞞銷(xiāo)售”、“惜售”的目的，售樓人員應(yīng)告知您最喜歡的套房已經(jīng)售出，讓您放棄），“動(dòng)感情”（讓你覺(jué)得不好意思不下單）；
（4）明確定金“四個(gè)明確”（具體地點(diǎn)、面積、價(jià)格、簽訂正式銷(xiāo)售合同時(shí)間、定金金額及交貨時(shí)間、定金返還形式）；
（5）考慮“五個(gè)不同”（環(huán)境、布局、家具陳設(shè)、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、，實(shí)際購(gòu)房情況下的裝修材料、工藝、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)；
< P>（6）購(gòu)房主體的條件：如空房還是全裝修房？土地來(lái)源？房子的基本情況？包括內(nèi)部、建筑、共用面積、高度等約定；（7）驗(yàn)收“兩本書(shū)”，什么是兩本書(shū)？?jī)杀緯?shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格后通知買(mǎi)受人入住后提供的兩份法律文件，一是住宅質(zhì)量保證書(shū)，二是住宅使用說(shuō)明書(shū)；
（9）有效保障買(mǎi)受人合法權(quán)益，在訂立合同時(shí)力求完善是唯一有效的解決辦法。比如對(duì)于面積誤差的處理，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定，從其約定來(lái)看，沒(méi)有約定的，按照以下原則（面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），根據(jù)實(shí)際結(jié)算的房?jī)r(jià)；面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付的房?jī)r(jià)退還買(mǎi)受人，并同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)的利息）。你知道嗎
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