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寧波
商品房和純住宅的區別
區別一：商住用地使用年限為50年，住宅為70年。
第二個區別：商品房和住宅在再次出售時需要繳納增值稅。2不是普通的房子。第三個區別：在目前的限購令中，普通住宅限購，商住樓不限購。區別四：商住房屋可以登記為公司。
商品房水電費高，商品房內不準明火做飯，也沒有燃氣管道入戶。購買商品房和住宅應繳納哪些稅一般商品房應繳納：契稅、個人所得稅和營業稅。商品房還需要征收：印花稅、土地增值稅。它不受面積和是否“五分之一”的限制。詳情如下：
1。營業稅：差額*5.6%
2。個人所得稅：差額*20%
3。印花稅：全額*0.05%
4。契稅：全額*3%
5。土地增值稅：差額*（30%-60%）。土地增值稅一般按照出讓土地增值額的級次征收，是四級累進稅率，即按照增值額的級次，對增值部分征收30%-60%的稅款。具體征收標準：
1）不超過50%部分稅率為30%
2）超過50%部分稅率為40%
3）超過100%至200%部分稅率為50%
4）超過200%部分稅率為60%
注：
1。全額是指房屋的網簽價格。
2。差額=交易網簽價格-購買原值-合理成本。合理費用包括：裝修款（網簽價的10%）、上次交易契稅、本次交易營業稅、貸款利息。
綜上所述，我們可以看到，商品房和住宅的計稅標準要高于住宅，所以在買房的時候，首先要計算需要交多少稅，然后再決定是否購買。你知道嗎
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