1、 商品房按揭購房的過程是怎樣的？

（1）審查開發(fā)商房地產(chǎn)的過程：

房地產(chǎn)公司提出申請，銀行要求開發(fā)商提交以下信息：

1。書面申請；

2。公司信息：包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、公司章程、貸款卡、開戶情況、公司簡介、法定代表人或授權(quán)代理人證明、股東大會決議等；項目信息：包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、工程預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。銀行認(rèn)為有必要提供其他信息。

項目調(diào)查的主要內(nèi)容包括程序合法性、項目資金到位情況、項目基本情況、市場前景和效益等。對該項目進(jìn)行實地調(diào)查，核實資料和項目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報告，將調(diào)查情況報送審查部門，經(jīng)批準(zhǔn)后與開發(fā)商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協(xié)議》。（2） 個人按揭購買流程：

1。借款人申請：借款人申請個人購房貸款時，購房必須是既有房屋或多層主體結(jié)構(gòu)封頂，且高層建成超過總投資三分之二。借款人需填寫《個人購房貸款表》，并提供以下資料：

（1）借款人身份證，包括身份證或戶口簿等

（2）婚姻狀況證明，婚姻登記機(jī)關(guān)核發(fā)的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明；未婚的核發(fā)未婚證；

（3）不低于房價30%的首付證明；此處，要注意規(guī)定，購買建筑面積在90平方米以下的首套自住住房，首付比例不低于20%，購買商業(yè)門面的首付比例不低于40%。（四）房地產(chǎn)部門統(tǒng)一印制的具有法律效力的商品房買賣合同。（五）共有人同意以所購房屋作為抵押物的證明；（六）借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入的證明。屬于借款人家庭成員共同還款的，各方應(yīng)當(dāng)簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確一方無力償還貸款的，另一方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。2銀行受理和調(diào)查：信貸部門收到上述信息后，對信息的真實性和借款人償還貸款本息的能力進(jìn)行調(diào)查，確定是否貸款、貸款金額和期限。調(diào)查的主要內(nèi)容包括：（1）首付是否全部存入信用社開設(shè)的售房專戶；（2）房價是否合理，是否與當(dāng)?shù)赝悩潜P的市場價格相當(dāng)；（3） 貸款期限加借款人年齡是否在60年以上；（4）抵押擔(dān)保是否充分有效；共有人是否出具同意抵押的法律文件；必要時，借款人需提供房地產(chǎn)評估報告等權(quán)利證明。三。貸款審批：貸款審批部門重點檢查購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款；所購房屋價格是否與當(dāng)?shù)赝悩潜P的市場價格相當(dāng)，必要時，可以委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；共有人是否出具了合法的抵押書面意見；抵押價格是否與當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的市場價格相等；借款人償還貸款本息的能力；

貸款審核部門審核后，可以提出貸款額度和期限，與借款人、開發(fā)商簽訂個人購房貸款合同，直接報經(jīng)授權(quán)人審批。在簽訂借款合同時，代理人主動向借款人和擔(dān)保人解釋合同條款。借款人辦理完住房保險、公證、抵押預(yù)登記等手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由貸款員填寫貸款收據(jù)，借款人按指紋簽字或確認(rèn)，借款人簽署劃扣授權(quán)書。信用合作社將資金直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商在信用合作社開設(shè)的售房專用賬戶，并告知借款人貸款已發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。信貸部應(yīng)在發(fā)放貸款后10個工作日內(nèi)將數(shù)據(jù)歸檔。二是按揭購房時應(yīng)注意的事項：

（1）審核擬購買的房地產(chǎn)是否符合貸款條件，并提醒購房者首先了解擬購買的房地產(chǎn)是否與銀行簽訂了合同，屬于預(yù)售房地產(chǎn)的范圍。（2）與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議并支付定金。為避免糾紛，協(xié)議中應(yīng)明確銀行不同意貸款時如何處理定金及支付方式，避免貸款無法審批、購房無法完成時，定金應(yīng)予以補(bǔ)償?shù)那闆r。

（3）貸款獲批后，與開發(fā)商簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)銷售合同》，跟蹤交易見證辦理，并根據(jù)房地產(chǎn)交易所監(jiān)管的預(yù)售合同與銀行簽訂《房屋抵押合同》。

以上是商品房按揭購房的流程和注意事項。在這里，有必要提醒購房者在辦理貸款前，要看清自己想買的房子是否屬于可以貸款抵押購買的房子。在與開發(fā)商簽訂購房合同時，必須明確貸款無法通過審批時如何處理，以免發(fā)生法律糾紛。你知道嗎