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寧波
按照法律規定，開發商延期交房的最高處罰是多少
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同未規定違約金或者損失賠償金的計算方法。違約金或損失賠償金的數額可參照以下標準確定：
逾期付款的，按未支付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算。
逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付使用期間由有資質的房地產評估機構評估確定。因此，從以上可以看出，開發商延遲交房的違約金，應按照雙方當時簽訂的商品房買賣合同約定先行支付。沒有約定的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交房期間由有資質的房地產評估機構評估確定。
如果開發商延遲交房，還能怎么辦？
根據《合同法》第九十四條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內不履行的，應當支持一方解除合同的請求，除非雙方另有約定。法律沒有規定或者當事人沒有約定的，解除權的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。
當事人以約定違約金過高為由要求減輕違約金的，按照違約金超過造成損失30%的標準適當減輕違約金；當事人以約定違約金低于造成損失為由要求加重違約金的，違約金數額根據違約造成的損失確定。通過以上為您總結的信息，您是否對以前的問題有了新的認識。希望以上信息能對您有所幫助。如果您有其他問題需要解決，請撥打律霸熱線。我們有專業的律師在線為您解答。你知道嗎
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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