小產(chǎn)權房拆遷補償屬于農(nóng)村集體土地。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，任何個人和集體組織不得買賣土地，不得擅自改變土地使用性質(zhì)。違法城中村的土地改造，不是通過轉讓國家正式的土地使用權獲得的，而是從擁有土地的村委會租用的，如果國家要征用土地作他用，拆遷補償?shù)膶ο笫谴逦瘯拇迕瘛τ谝奄彿繕I(yè)主的賠償如何處理，目前尚無相關法律規(guī)定。不過，建議不要買小產(chǎn)權房。

產(chǎn)權房拆遷如何補償？產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，因此在購買過程中很難得到同樣的保障。由于開發(fā)建設過程中缺乏監(jiān)管，出現(xiàn)質(zhì)量問題的概率高于商品房。由于無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購房后不可能過戶，對房地產(chǎn)價值影響很大；如果全國拆遷，很難得到相應的補償。因此，李健提醒公眾，不要盲目看重小產(chǎn)權房的使用價值和低價，還要考慮更多的法律風險和長遠預期。從上面可以看出，出售小產(chǎn)權房不受法律保護，因此購買小產(chǎn)權房沒有相關證明。如果是拆遷，就不會有補償。專家提醒市民，沒有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權房是無法補償?shù)模忻褓徺I時要慎重。住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部等部門從未承認過“小產(chǎn)權房”的概念。嚴格來說，所謂小產(chǎn)權房就是非產(chǎn)權房。我國實行不動產(chǎn)物權登記和生效制度。所謂小產(chǎn)權房不能登記備案，不能取得房屋所有權證，不能視為當事人的合法產(chǎn)權不受法律保護。根據(jù)相關規(guī)定，違法建筑在拆除過程中是免費拆除的。即使出于各種原因，在實際操作中也會給予一定的補償，但一般以自拆勞務費的形式或參照建筑成本進行補償，這遠遠低于合法房屋的補償。

以上是指國有土地上規(guī)劃建設手續(xù)不全的“小產(chǎn)權房”。

在我國現(xiàn)行土地法律法規(guī)框架下，土地按性質(zhì)可分為城市國有土地和農(nóng)村集體土地。土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農(nóng)建設。在集體土地上建造的房屋之所以稱為“小產(chǎn)權房”，是因為沒有國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證。

購買小產(chǎn)權房有很多風險。小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，因此在購房合同糾紛過程中很難得到平等保護；在開發(fā)建設過程中缺乏監(jiān)管，出現(xiàn)質(zhì)量問題的概率比商品房高；而且由于產(chǎn)權合法無法辦理維權手續(xù)，購房后無法進行所有權的合法轉讓，這對房地產(chǎn)的價值有很大的影響；在國家拆遷的情況下，很難得到相應的補償。不要盲目看重小產(chǎn)權房的使用價值和低價，還要考慮法律風險和長遠預期。你知道嗎