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寧波
買小產權房要注意什么
非集體成員購買的小產權房買賣合同無效。法律暫時沒有明文限制，但原則上不支持。只要沒有爭議，就沒有大問題。一旦發生糾紛，法律將不予保護。國土資源部再次要求堅決查處“小產權房”核心提示：國土資源部9日再次強調，“小產權房”本質上是違法建筑，各地要依法從嚴查處一大批“小產權房”等違法用地行為。針對近期有傳言稱深圳小產權房已常態化，國土資源部表示，深圳處理的是國有土地上的違法建設，這與在農民集體土地上違法建設“小產權房”有本質區別。國土資源部9日強調，“小產權房”的本質是違法建設，違反土地管理法，違反城鄉規劃建設管理法，違反相關政策。各地要依法從嚴查處一大批違法用地和“小產權房”等違法建設行為。
針對一段時間內“深圳“小產權房”將辦理中國首個生育證”的傳聞，6月9日下午，國土資源部組織召開會議，聽取深圳市政府和廣東省國土資源廳的匯報關于深圳處理農村城鎮化歷史遺留違法建筑問題，《深圳市人民代表大會關于處理農村城鎮化歷史遺留違法建筑問題的決定》處理的是國有土地上的違法建筑，這與農民集體土地上的違法建設和向社會出租、出售的“小產權房”有本質區別。深圳市依法采取了拆遷、沒收、確權、臨時使用等多種方式進行處理。對于少數依法處理并在被罰款、繳納地價后確認權利的樓盤，主要是明確使用權，不能簡單理解為允許所有商品房進入市場流通。深圳要在市委、人大、政府的統一領導下，嚴格依法處理各類違法建筑，以群眾利益為中心，協調各方利益，確保城市健康發展，正確引導輿論，嚴格依法處理各類違法用地。
針對社會關注的“小產權房”問題，國土資源部有關負責人指出，“小產權房”是一個模糊、不準確的概念，其實質是無產權違法建設。不僅違反了土地管理、城鄉規劃建設管理等法律法規，也違反了相關政策。1999年至2008年，中共中央、國務院三令五申明確規定，集體土地不得用于商品房開發，城鎮居民不得在農村購買宅基地、農民住房和“小產權房”。他們還要求，各地要堅決制止，嚴肅依法查處。誠然，在處理“小產權房”問題上，法律和政策是非常明確的。關鍵是各地要下定決心，協調各方，依法查處，落實。據悉，國土資源部正在加緊起草《通知》，分送各省（區、市）國土資源管理部門。各地要在向深圳通報農村城鎮化歷史遺留違法建筑處理有關做法的同時，主動向政府報告，堅決制止和查處新建“小產權房”，統籌規劃、土地、土地、房屋等，建設部等有關部門，依法從嚴查處一大批違法用地和“小產權房”等違法建筑。你知道嗎
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