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二手房買賣中買方違約金怎么談

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 361人看過(guò)

1、 二手房買家的違約金是多少?違約金的數(shù)額完全由房屋買賣雙方根據(jù)自己的意愿決定。合同終止后,定金(總價(jià)的30%)不予退還。在二手房買賣合同中,違約金的金額一般為總房?jī)r(jià)的20%。但違約金的具體數(shù)額可由雙方根據(jù)自己的意愿確定;

2。在二手房買賣合同中,通常約定一種“滯納金”,主要是在合同義務(wù)遲延時(shí)追究違約責(zé)任。但只有當(dāng)一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同終止時(shí),才會(huì)承擔(dān)這部分違約金。繼續(xù)履行的,參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

3。違約金的執(zhí)行可能不完全符合合同規(guī)定。合同法上的違約責(zé)任是一種賠償,只是為了彌補(bǔ)損失,而不是懲罰性的違約金。因此,如果合同約定的違約金過(guò)高或過(guò)低,可以根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。違約金一般不高于實(shí)際損失的30%;如果違約金低于實(shí)際損失,守約方可以要求違約金,也可以要求違約方賠償違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分,即根據(jù)實(shí)際情況增加違約金實(shí)際損失。三是二手房買賣的基本注意事項(xiàng):明確產(chǎn)權(quán):產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有人是否與出賣人一致;明確所售房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上確認(rèn)的面積是否與實(shí)際面積一致;核實(shí)合法性產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性是判斷房地產(chǎn)是否有抵押權(quán),包括私人抵押權(quán)?共有人等,以避免不必要的糾紛和轉(zhuǎn)讓后的糾紛。

3。房屋質(zhì)量

觀察房屋的結(jié)構(gòu)、建筑和裝飾材料。這要看房子的內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生了變化;是否有私密部分;是否有走廊或陽(yáng)臺(tái)被占用;陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算。居住空間:觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平和程度;確認(rèn)房屋的供電設(shè)施,供氣管道、水管老化;電話線、寬帶安裝是否齊全等。物業(yè)管理

了解小區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格和支付方式,是上門收還是自己付;觀察電梯是否能正常使用;了解小區(qū)停車場(chǎng)和社區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)刂伟菜饺绾危⒂^察保安是否有責(zé)任心等。房屋歷史

要知道房子什么時(shí)候建的,能用多久;誰(shuí)住過(guò)房子,用途是什么;當(dāng)?shù)卦用竦男庞脿顩r;是否有欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等

8、小區(qū)情況

小區(qū)情況人際關(guān)系是影響生活舒適度的重要因素。買房前要走訪鄰居,了解他們的居住情況;與居委會(huì)、接待室值班人員聊天,了解情況。房屋價(jià)值可以通過(guò)反復(fù)比較市場(chǎng)上的功率放大器來(lái)判斷;房屋價(jià)值可以通過(guò)委托中介公司來(lái)評(píng)估;房屋價(jià)值可以在銀行提供抵押貸款時(shí)進(jìn)行評(píng)估,可以認(rèn)為是房屋的最低價(jià)值。二手房貸款有具體要求。具體到省有關(guān)規(guī)定。

11。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要找到雙方都能信任的單位,比如信譽(yù)好的擔(dān)保公司,過(guò)戶完成后再將房款轉(zhuǎn)到賣方賬戶。

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崔雅楠

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安徽京阜律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

畢業(yè)于北京國(guó)家法官學(xué)院,取得中國(guó)政法大學(xué)學(xué)士學(xué)位。曾在最高人民法院就職,積極處理好當(dāng)事人的每一起案件。了解審判各項(xiàng)流程。全國(guó)律協(xié)會(huì)員,安徽省律師協(xié)會(huì)會(huì)員,從事律師行業(yè),精通交通事故,民事婚姻糾紛,民間借貸案件。 入住律霸一來(lái),全部好評(píng),得到當(dāng)事人的充分信任和依賴。

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