1、 二手房買家的違約金是多少？違約金的數(shù)額完全由房屋買賣雙方根據(jù)自己的意愿決定。合同終止后，定金（總價(jià)的30%）不予退還。在二手房買賣合同中，違約金的金額一般為總房?jī)r(jià)的20%。但違約金的具體數(shù)額可由雙方根據(jù)自己的意愿確定；

2。在二手房買賣合同中，通常約定一種“滯納金”，主要是在合同義務(wù)遲延時(shí)追究違約責(zé)任。但只有當(dāng)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同終止時(shí)，才會(huì)承擔(dān)這部分違約金。繼續(xù)履行的，參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

3。違約金的執(zhí)行可能不完全符合合同規(guī)定。合同法上的違約責(zé)任是一種賠償，只是為了彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此，如果合同約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，可以根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。違約金一般不高于實(shí)際損失的30%；如果違約金低于實(shí)際損失，守約方可以要求違約金，也可以要求違約方賠償違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，即根據(jù)實(shí)際情況增加違約金實(shí)際損失。三是二手房買賣的基本注意事項(xiàng)：明確產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有人是否與出賣人一致；明確所售房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上確認(rèn)的面積是否與實(shí)際面積一致；核實(shí)合法性產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性是判斷房地產(chǎn)是否有抵押權(quán)，包括私人抵押權(quán)？共有人等，以避免不必要的糾紛和轉(zhuǎn)讓后的糾紛。

3。房屋質(zhì)量

觀察房屋的結(jié)構(gòu)、建筑和裝飾材料。這要看房子的內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生了變化；是否有私密部分；是否有走廊或陽(yáng)臺(tái)被占用；陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算。居住空間：觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居住；活動(dòng)空間大小等

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平和程度；確認(rèn)房屋的供電設(shè)施，供氣管道、水管老化；電話線、寬帶安裝是否齊全等。物業(yè)管理

了解小區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格和支付方式，是上門收還是自己付；觀察電梯是否能正常使用；了解小區(qū)停車場(chǎng)和社區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)刂伟菜饺绾危⒂^察保安是否有責(zé)任心等。房屋歷史

要知道房子什么時(shí)候建的，能用多久；誰(shuí)住過(guò)房子，用途是什么；當(dāng)?shù)卦用竦男庞脿顩r；是否有欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等

8、小區(qū)情況

小區(qū)情況人際關(guān)系是影響生活舒適度的重要因素。買房前要走訪鄰居，了解他們的居住情況；與居委會(huì)、接待室值班人員聊天，了解情況。房屋價(jià)值可以通過(guò)反復(fù)比較市場(chǎng)上的功率放大器來(lái)判斷；房屋價(jià)值可以通過(guò)委托中介公司來(lái)評(píng)估；房屋價(jià)值可以在銀行提供抵押貸款時(shí)進(jìn)行評(píng)估，可以認(rèn)為是房屋的最低價(jià)值。二手房貸款有具體要求。具體到省有關(guān)規(guī)定。

11。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要找到雙方都能信任的單位，比如信譽(yù)好的擔(dān)保公司，過(guò)戶完成后再將房款轉(zhuǎn)到賣方賬戶。

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