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寧波
原來房主把房子賣給我后，又賣給了別人。誰是房子的最終主人
處理幾處房屋出售的原則如下：
1。法律依據我國《物權法》和《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》都規定：房地產買賣權屬轉移應當登記；未登記的，應當登記預告登記；未登記的，以預告登記為準；前兩者不符的，以實際合法占有為準。二是支持具體情況分析。根據《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效。由此可見，在商品房買賣合同合法有效的前提下，只有已售出的房屋進行了登記，房屋所有權才能轉移。因此，在幾位已辦理商品房過戶登記手續的購房者中，法律將確定誰取得了房屋所有權。
2。多個購房人未辦理商品房轉讓登記手續的，支持已辦理商品房預告登記手續的房屋所有人的要求。我國《物權法》第二十條第一款規定，當事人簽訂房屋買賣協議時，可以申請房屋預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意處分的，不具有生物權效力。合法占有爭議房屋的買受人的產權應當予以支持。根據我國物權法規定，商品房權屬轉移以產權登記轉讓為標準，交付使用不具有權屬轉移的意義。但是，房屋所有權轉讓和交付使用仍然具有明顯的公示和公信的現實作用。而且，《解釋》第十一條規定：“房屋所有權的轉移，除當事人另有約定外，視為交付使用。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔”。提前合法占有爭議房屋的買受人已經開始承擔合同標的毀損、滅失的風險。從這個角度看，不支持合同履行的要求，也不符合民法規定的公平原則。4對未辦理商品房過戶登記、通知登記手續，未依法占有爭議房屋的，預交房價款的購房人應當支持房屋權屬要求。由于支付對價是房屋買賣合同的履行，對已經提前支付了房價并履行了合同義務的購房人應當予以支持。
5。如果上述情況均未發生，應支持提前簽訂合同的買方。與后簽合同相比，前簽合同的標的物是完美無缺的。但是，后簽合同的標的物是由于出賣人的故意或者過失，導致合同成立前第三人權利的存在。根據公平、誠實信用的民事行為基本原則，買受人提前簽字的權利對第三人的求償權應給予優先保護。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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