開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照與買受人簽訂的商品房買賣合同約定的交付日期將房屋交付買受人。開發(fā)商逾期交付的，應(yīng)當(dāng)賠償買受人違約金。開發(fā)商賠償買受人延遲交房違約金有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

1。開發(fā)商與買受人簽訂的商品房買賣合同約定了房屋延遲交付違約金標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)賠償買受人房屋延遲交付違約金。商品房買賣合同約定的延期交付違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，開發(fā)商可以申請(qǐng)調(diào)整。如果原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過高，開發(fā)商可以與購房者協(xié)商降低，并根據(jù)同地段、同單位面積、同樓層的租金價(jià)格調(diào)整延遲交付違約金的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。買受人發(fā)現(xiàn)原商品房買賣合同約定的延期交付違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)過低的，也可以建議開發(fā)商協(xié)商完善，參考標(biāo)準(zhǔn)同上。如果協(xié)商不成，可以通過法律途徑解決。二是開發(fā)商與買受人簽訂的商品房買賣合同中未約定遲延交付的賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商仍應(yīng)賠償買受人遲延交付的損失。一些購房者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，沒有認(rèn)真閱讀商品房買賣合同條款，草率簽訂合同。但是，當(dāng)開發(fā)商延遲交房時(shí)，購房者想按合同約定要求延遲交房的違約金，卻發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中“延遲交房”條款中沒有賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商剛剛在條款上打了個(gè)“×”。

在此，建議購房者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同條款，及時(shí)發(fā)現(xiàn)合同中的不利條款，以便在簽訂合同前與開發(fā)商協(xié)商修改相關(guān)合同條款，維護(hù)其合法權(quán)益。開發(fā)商不與買受人簽訂延期交房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)屬于違法行為，開發(fā)商仍應(yīng)按照有關(guān)主管部門公布或業(yè)主評(píng)估的同地段、類似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人賠償延期交房違約金有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額和損失賠償金的計(jì)算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用的，應(yīng)當(dāng)在該期限內(nèi)交付使用，由有關(guān)主管部門公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)確定。”

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