實(shí)際上，“未來(lái)住宅”和“現(xiàn)有住宅”的稱謂是根據(jù)房地產(chǎn)建設(shè)和銷售的不同時(shí)期來(lái)劃分的。因此，隨著時(shí)間的推移，未來(lái)的房子將變成“現(xiàn)有的房子”。

與現(xiàn)有住宅相比，未來(lái)住宅的主要優(yōu)勢(shì)是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。一般來(lái)說(shuō)，在同等條件下，未來(lái)房?jī)r(jià)要低于現(xiàn)有房?jī)r(jià)。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了減少資金的投入，同時(shí)也降低了投資風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)降低房?jī)r(jià)來(lái)獲得購(gòu)房者的支持。但價(jià)差也是相對(duì)的，要看未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。未來(lái)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)在現(xiàn)實(shí)中存在。當(dāng)未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)定或下跌時(shí)，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)其實(shí)并不存在。總的來(lái)說(shuō)，期房的優(yōu)勢(shì)有以下幾點(diǎn)：

（1）期房?jī)r(jià)格較低，目前部分項(xiàng)目差價(jià)近10個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)自住者來(lái)說(shuō)是劃算的，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是有升值空間的。（2）對(duì)于開(kāi)發(fā)者來(lái)說(shuō)，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)可以降低成本，節(jié)省資金。大部分開(kāi)發(fā)商不愿意開(kāi)盤(pán)現(xiàn)房，因?yàn)橘Y金投入大，開(kāi)發(fā)商需要有強(qiáng)大的實(shí)力。因此，目前市場(chǎng)上，仍然是主流產(chǎn)品。那么，買未來(lái)的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

未來(lái)住宅的投資風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)有住宅，這也是未來(lái)住宅與現(xiàn)有住宅的關(guān)鍵區(qū)別。因?yàn)樵谖磥?lái)的房子銷售中，房子是否真的符合你的要求，購(gòu)房者只能通過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的信息來(lái)想象，比如銷售手冊(cè)、沙盤(pán)、樣板房、戶型圖等。但在建設(shè)過(guò)程中，可能會(huì)有多種因素導(dǎo)致最終的房子與購(gòu)房者的預(yù)期不符。相比之下，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，因?yàn)榉孔邮强陀^的，各方面是否符合你的要求都可以檢驗(yàn)，無(wú)論是房子的質(zhì)量還是房子的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)都要比未來(lái)的房子小得多。

投資自住、現(xiàn)房和期房哪一個(gè)更好？

如果你問(wèn)“買一個(gè)坑或現(xiàn)有的房子劃算”？大多數(shù)售樓人員都會(huì)告訴購(gòu)房者，買坑當(dāng)然是最劃算的，而且買現(xiàn)房時(shí)要加價(jià)幾十分。因?yàn)槲磥?lái)房?jī)r(jià)的上漲是伴隨著市場(chǎng)整體房?jī)r(jià)的正常上漲，未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲與同區(qū)域的現(xiàn)房幾乎持平。目前，90%的市場(chǎng)是房地產(chǎn)。久而久之，就造成了“現(xiàn)在的房子很貴，還是買未來(lái)房子最劃算的方式”的錯(cuò)覺(jué)。但事實(shí)上，如果把風(fēng)險(xiǎn)因素考慮在內(nèi)，買現(xiàn)房更劃算。從投資角度看，“國(guó)八條”等相關(guān)政策的出臺(tái)，以及對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的種種限制，使得現(xiàn)有的住房投資充滿誘惑。當(dāng)你買了一套現(xiàn)房，住了三五年，升值后就可以轉(zhuǎn)手了。收租后，你可以享受升值的驚喜。不過(guò)，未來(lái)買房時(shí)，也要等到拿到房產(chǎn)證轉(zhuǎn)手后，才能減免營(yíng)業(yè)稅。以珠江帝景為例，可以買房居住或租房，而項(xiàng)目周邊的廣渠路和西大望路正在緊張施工中。周邊路網(wǎng)完善后，房地產(chǎn)升值潛力將立即釋放。買一套現(xiàn)有的房子不僅會(huì)升值，而且比未來(lái)的房子升值更快。這樣，無(wú)論是投資還是自住，選擇既有住房都比較有保障。

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