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寧波
如何預測房價走勢
1。從中心城區豪宅數量看，中心城區豪宅較多的區域地價較高。如果周邊的房子幾乎都是“豪宅”，那么附近的房子價格必然會上漲。
2。從土地出讓的數量和價格來看，土地收購價格高的項目，房價不可能低。購房者可以查詢自己所在城市是否有“地王”。如果有地王，城市的價格很可能會上漲。相反，如果政府多賣地，住房供應就會增加，房價也不會漲得太快。
3。城市新開發區。有的開發區人滿為患，有的開發區人跡罕至。繁榮的開發區表明，企業和人口正在從其他城市地區遷移。究其原因，是其他城區的房價和地價過高。因此，開發區的繁榮預示著城市房價的上漲。
4。再看商品服務業
商品服務不僅指大型商場，還包括周邊的攤位如雞蛋煎餅、饅頭餛飩、米粉等，這些攤位的數量也可以預測房價的漲跌。攤位多，說明房子附近人口密度大，所以有需求。同樣，市區內美容院、健身俱樂部、便利店的數量也能顯示出房價上漲的潛力。房地產開發商嗅覺敏銳。如果這個地區的房地產前景光明，他們將搶占新市場。如果是小開發商，他們的投資和開發是有限的。中小開發商很難消化庫存，更別說房價上漲了。因此，購房者可以看到近期是否有大開發商進軍。如果有的話，很可能說明房價在上漲。
6。看看購物中心的數量和水平，購物中心可以代表商業地產。商業地產對消費者和市場前景有著嚴格的要求。開發商必須先確認自己能賺錢，才能拿到項目用地。因此，如果城市里有更多的購物中心，就意味著當地經濟發展勢頭良好，房價也會隨之上漲。如果購物中心開發商的管理水平非常艱苦，他們關注當地市場，他們對經濟形勢的判斷就會越可靠。
7。從城市交通擁堵的情況來看，交通擁堵處的人口密度越大；另外，交通擁堵處的汽車越多，說明附近居民比較富裕。人多了，錢多了，對住房的需求也就多了，房價上漲的概率也就大了。
8，看銀行網點數量
銀行網點數量多的地方，老百姓的理財意愿較高，這也說明當地金融市場比較活躍，對房價上漲有積極的刺激作用。9、看高考考生人數，大部分高考考生畢業后都會回老家工作。屆時，這些高考生及其家長將成為未來的主力軍。因此，高考人數越多，未來買房的人就越多，房價上漲的可能性也就越大。比如北京、上海、深圳等城市有大量的流動人口，可以促進當地經濟發展，吸引更多的人才。在這種情況下，隨著人口的增加，房價有可能上漲。
如果你想看看自己買房所在城市的房價會不會上漲，以上十項措施比較實用，購房者不妨考慮一下。你知道嗎
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