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買房后悔怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 734人看過

一是買方違約;二是賣方違約;三是雙方均無違約,但雙方就退房問題達(dá)成協(xié)議;四是雙方違約,但協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議。

在買賣過程中,由于違約方不同、階段不同,退房手續(xù)也不同。那么,如果開發(fā)商違約,買家想退房的是什么?開發(fā)人員默認(rèn)簽出的過程是什么?以下編輯為您整理新房退房三部曲:

第一步是購房者發(fā)出退房通知

購房者可以通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商提出退房通知。開發(fā)商因違約原因取消房屋的,由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費等;購房合同中約定退房補償標(biāo)準(zhǔn)的,按合同約定處理合同約定,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補損失的,可以單獨索賠;買受人貸款申請未獲批準(zhǔn),雙方無法約定付款方式的,開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步是在15天內(nèi)完成各種程序。

購房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)退還購房人已支付的全部房款,并負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前,開發(fā)商應(yīng)按月代買方向貸款銀行支付本金和利息。

第三步是開發(fā)商返還房款

購房者發(fā)出退房通知后,開發(fā)商應(yīng)將全部房款返還給購房者,并完成公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。上述內(nèi)容無法完成的,自買受人發(fā)出退房通知后16日起至買受人取得全部房價之日止,開發(fā)商每天向買受人支付總房價千分之一的違約金。你知道嗎

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13212201611445872

江蘇碩揚律師事務(wù)所

簡介:

朱琴律師,女,漢,江蘇靖江人。大學(xué)法學(xué)本科,中華人民共和國注冊律師。本人工作經(jīng)驗豐富,曾擔(dān)任大型企業(yè)人事部,上市公司法務(wù)部經(jīng)理。現(xiàn)為專職律師,憑借扎實的法律知識,豐富的工作經(jīng)驗,出色的交際能力,在合同糾紛,公司法,勞動爭議,工傷保險糾紛等企業(yè)法律事務(wù),民商事仲裁訴訟中解決了大量疑難案件。

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