一是買方違約;二是賣方違約;三是雙方均無違約,但雙方就退房問題達(dá)成協(xié)議;四是雙方違約,但協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議。
在買賣過程中,由于違約方不同、階段不同,退房手續(xù)也不同。那么,如果開發(fā)商違約,買家想退房的是什么?開發(fā)人員默認(rèn)簽出的過程是什么?以下編輯為您整理新房退房三部曲:
第一步是購房者發(fā)出退房通知
購房者可以通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商提出退房通知。開發(fā)商因違約原因取消房屋的,由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費等;購房合同中約定退房補償標(biāo)準(zhǔn)的,按合同約定處理合同約定,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補損失的,可以單獨索賠;買受人貸款申請未獲批準(zhǔn),雙方無法約定付款方式的,開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步是在15天內(nèi)完成各種程序。
購房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)退還購房人已支付的全部房款,并負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前,開發(fā)商應(yīng)按月代買方向貸款銀行支付本金和利息。
第三步是開發(fā)商返還房款
購房者發(fā)出退房通知后,開發(fā)商應(yīng)將全部房款返還給購房者,并完成公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。上述內(nèi)容無法完成的,自買受人發(fā)出退房通知后16日起至買受人取得全部房價之日止,開發(fā)商每天向買受人支付總房價千分之一的違約金。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
旅游受傷旅行社如何賠償
2020-12-04如何避免醫(yī)療糾紛的發(fā)生呢
2020-11-25著作權(quán)重復(fù)轉(zhuǎn)讓著作權(quán)歸誰
2021-01-13新《商標(biāo)法》幾大亮點
2021-02-14以往的贍養(yǎng)費能要嗎
2020-12-06法院進(jìn)入簡易程序多久能審,還可以上訴嗎
2020-11-13婚后離婚財產(chǎn)分割規(guī)定有哪些
2021-02-09臨時用工算雇傭關(guān)系嗎
2020-12-20家長把學(xué)生打了學(xué)校有責(zé)任嗎
2021-03-16被惡意調(diào)崗可以要求賠償嗎
2021-01-02農(nóng)村自住建房傷亡賠償案件分析及對策有哪些
2020-12-11保險合同成立有什么要件
2021-02-07人身保險金額確定方式是如何的
2021-01-09關(guān)于對保險法第17條規(guī)定的明確說明應(yīng)如何理解的問題的答復(fù)內(nèi)容是什么
2021-01-17保險代理人的三大種類
2021-02-17如何簽訂酒店承包合同
2020-12-28什么叫土地承包經(jīng)營權(quán)人
2020-11-18土地承包權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)有何聯(lián)系
2021-02-17辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要提供的詳細(xì)資料有哪些呢
2020-12-26公房拆遷款能算作遺產(chǎn)嗎
2020-11-26