一是買方違約;二是賣方違約;三是雙方均無違約,但雙方就退房問題達成協議;四是雙方違約,但協商未能達成協議。
在買賣過程中,由于違約方不同、階段不同,退房手續也不同。那么,如果開發商違約,買家想退房的是什么?開發人員默認簽出的過程是什么?以下編輯為您整理新房退房三部曲:
第一步是購房者發出退房通知
購房者可以通過掛號信、傳真或電話向開發商提出退房通知。開發商因違約原因取消房屋的,由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費等;購房合同中約定退房補償標準的,按合同約定處理合同約定,合同約定的賠償標準不足以彌補損失的,可以單獨索賠;買受人貸款申請未獲批準,雙方無法約定付款方式的,開發商不承擔賠償責任。第二步是在15天內完成各種程序。
購房人提出退房要求后15日內,開發商應退還購房人已支付的全部房款,并負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續。在上述手續或文件簽署前,開發商應按月代買方向貸款銀行支付本金和利息。
第三步是開發商返還房款
購房者發出退房通知后,開發商應將全部房款返還給購房者,并完成公積金管理機構或貸款銀行的還款手續。上述內容無法完成的,自買受人發出退房通知后16日起至買受人取得全部房價之日止,開發商每天向買受人支付總房價千分之一的違約金。你知道嗎
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