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寧波
買房的策略
買受人可以向出賣人提出銷售廣告的具體內容是否可以寫入購房合同，說明廣告內容是虛假的、真實的。策略二：把握預售許可證審核中的“兩個重點”
檢查預售項目是否與在售樓盤名稱一致？檢查所購房屋是否在預售范圍內？策略三：售樓處應該能夠通過“三道關口”
“強制預訂”關口：售樓人員“強迫”你盡快下單，因為所購的房子供不應求塊“通行證”：為了“捂盤惜售”和“惜售”，售樓人員自然會告訴你，你最喜歡的房子已經賣了，并讓你放棄第一個需求感慨感動“通行證”：銷售人員“熱情周到”的貼身服務，讓你覺得不下單很尷尬。策略四：定金“四定”
明確房屋的具體位置、面積和價格。應明確簽訂正式銷售合同的時間。確定押金金額和交貨時間。結清存款申報單。策略五：在實際購房中考慮“五個不同”在環境和布局上的差異。家具裝飾的差異。裝飾材料的差異。工件厚度之間的差異。設計細節上的差異。
策略六：參與內部認購，掌握“六把鑰匙”
審核開發商除預售許可證外，是否有“四證”（國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程開工許可證）。審查施工合同，明確交貨期。查看項目現場，了解實際施工情況。檢查財產是否受到法定扣押或其他權利限制。檢查是否有預售證。如果沒有預售證，簽訂的訂貨協議應只涉及定金，以免被視為預售合同而被撤銷。由于內部認購存在風險，“認購”協議應加重開發商的違約責任。
策略七：簽訂購房合同，把握“七個協議”
約定購房標的物的條件：如毛坯房或全裝修房？土地來源？房子的基本情況？包括對內部、建筑、共用面積、高度等的約定，約定的付款方式是否與工程進度有關？當抵押貸款無法清償時如何處理。約定公平的違約責任和解除合同的條件。約定面積誤差處理方法。協議內容包括所有材料、品牌房屋裝修菜單、房屋交付質量標準及保修責任的承擔。屋外居住區的環境布局必須包含在房屋位置圖中。約定完成小額財產證明的時間。
策略8：交房驗收“八步走”。按合同約定的房屋裝修標準逐項驗收。房屋驗收中發現問題，買受人應當提出書面異議和解決辦法，報出賣人批準。驗收過程中沒有可以同意退房或拒絕交接的問題的，辦理交接手續。&按合同約定付清房款，多退少補。房屋裝修出現質量問題的，買受人應當在接到開發商第二次通知后，按照約定標準重新驗收房屋裝修質量。&問題解決后辦理入住手續。入住后如發現質量問題，應在保修期內及時報修。你知道嗎
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簡介:
法學學士學位，上海律師協會會員。自執業以來，專注律師實務及法律研究，致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念，致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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