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寧波
你怎么能不懂這些就買房子
住房貸款跳槽是“再按揭”，即新貸款銀行幫助客戶找到擔保公司，償還原貸款銀行的款項，然后在新貸款銀行重新申請貸款。如果你所在的銀行不能給你房貸利率七折優惠，你可以跳槽，找到最實惠的銀行。目前，大多數小型股份制銀行更愿意積極爭取客戶。當然，再融資也會有一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、按揭費、公證費等，然而，為了吸引客戶，一些銀行專門推出了“低價再融資”服務，比如免除“擔保費”中最大的一筆費用，其余費用不到1000元。從2006年開始，許多商業銀行推出了固定利率抵押貸款業務。由于固定利率推出時處于利率上升通道，設計時略高于同期浮動利率。只要央行加息一次，其優勢就會立即顯現。但一旦降息，選擇降息的購房者將蒙受損失。因此，在目前的降息趨勢下，如果市民習慣于選擇住房貸款的固定利率，改為浮動利率是劃算的。不過，我們需要提醒您，由“固定”改為“浮動”需要一定數額的違約金。
一些銀行推出了“月息調整”模式。目前，利率處于下行通道。如果客戶選擇“月息調整”，下月可享受優惠降息。
技巧三：在申請住房組合貸款時，一方面要充分利用公積金貸款，盡量延長貸款期限，在享受低利率優惠的同時，最大限度地減少公積金月供；縮短商業貸款期限，提高貸款利率在家庭經濟承受能力范圍內，盡量增加商業貸款的月還款。這樣，月供結構將呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。在沖抵公積金月供后，公積金賬戶余額可以沖抵商業貸款，因此節省的利息相當可觀。提示四：雙周還款的利息仍然是每月等額的房貸，但由于“雙周還款”縮短了還款周期，還款頻率比原來每月還款要高，由此產生的貸款本金減少較快，這意味著整個還款期內歸還的貸款利息將遠遠少于每月還款時歸還的貸款利息，利息和本金的減少速度加快。因此，還款期縮短，節省了借款人的總支出。
貸款人每月向銀行還款的日期將繼續提前，年底貸款人還得再還貸一個月，這將增加每個月都不富裕的貸款人的壓力。因此，對于工作和收入穩定的人群，宜選擇雙周支付。
技巧五：提前還貸，縮短期限。比如，如果還款期超過一半，每月還款的本金大于利息，提前還款的意義就不大。你知道嗎
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