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寧波
房地產交易“營業稅轉增值稅”到底改變了什么
以增值稅取代營業稅，房地產交易發生了什么變化？
我國營業稅改征增值稅的初步試點可以追溯到2011年。經過5年多的實踐，從今年5月起全面實施，營業稅正式退出歷史舞臺。對于二手房交易來說，營業稅和契稅是最具活力的。營業稅改征增值稅后，將體現在增值稅和契稅上。與其他稅種相比，增值稅最大的優點之一是它是一種額外的價格稅。一般來說，這類稅種的計稅基礎是不含稅價格。”某研究院智庫中心研究中心嚴昕的官方賬號向微信公眾記者解釋：cns2012，防止重復征稅，減輕稅負是政府稅制改革的重點。
需要注意的是，營業稅在價格稅中，也就是說，過去100萬元的房價是含稅的，而增值稅在價格稅之外，應該按照不含稅價格征稅，所以不含稅價格應該除以（1+5%）來計算，然后計算繳納增值稅。
在稅制發生變化的同時，原對非一線城市的營業稅優惠政策仍可轉入增值稅征收環節。
根據財政部2月17日下發的《關于調整房地產交易契稅、營業稅優惠政策的通知》，除北京、上海、廣州、深圳四個一線城市外，個人購房不足2年對外銷售的，按5%全額繳納增值稅；個人購房2年以上（含2年）對外銷售的，免征增值稅。
房地產行業實行營業稅改征增值稅后，普通購房者除了關注稅負外，還非常關注個人買賣二手房的納稅地點和納稅程序的變化？
因此，記者致電12366稅務服務熱線了解到，目前，個人在京買賣二手房的納稅手續和辦稅地點不盡相同，以及提交材料、辦理手續等均未發生變化，買賣雙方仍存在分歧必須到地稅部門辦理。
不僅如此，根據國家稅務總局日前下發的《關于明確部分應增加稅收征管問題的通知》，明確個人轉讓房屋已于2016年4月30日前簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后變更產權的，應當繳納增值稅，不繳納營業稅。
在嚴先生看來，雖然政府對后續二手房交易的納稅地點和程序沒有明確規定，但大方向是盡量降低成本，簡化計算方法，這樣可以減少人們對此類事項的擔憂。
此外，當中新網近日被要求開具發票的他，被餐廳工作人員告知，由于營業稅改征增值稅剛剛實施，新發票只能在5月下旬開具。那么，對于二手房交易，增值稅發票能否及時開具呢？
“增值稅發票不存在延期開具的問題，只要信息齊全，相應的稅款已經繳清，地稅部門工作人員就可以開具發票了，一位房地產工作人員告訴記者
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