今天，我想幫你整理一下買(mǎi)房前需要考慮的問(wèn)題。買(mǎi)房前至少要考慮以下幾個(gè)問(wèn)題。第一，購(gòu)房動(dòng)機(jī)。

每個(gè)人都有自己的生活方式和人生觀(guān)，也有權(quán)定位自己的生活。不同的生活方式、不同的人生觀(guān)、不同的定位會(huì)使一個(gè)人的做事方式和行為方式不同。所謂買(mǎi)房動(dòng)機(jī)，是指在買(mǎi)房之前，一定要知道自己為什么買(mǎi)房，支持自己買(mǎi)房的理由是否充分。在是否買(mǎi)房的問(wèn)題上，每個(gè)人都有不同的想法：

有人認(rèn)為買(mǎi)房是自己人生的目標(biāo)；有人認(rèn)為如果賺了一些錢(qián)，就應(yīng)該先改善生活；有人認(rèn)為自己的事業(yè)沒(méi)問(wèn)題，關(guān)鍵是活得好；有人認(rèn)為自己的事業(yè)和生活發(fā)展應(yīng)該是最重要的；有人認(rèn)為應(yīng)該更加關(guān)注自己的生活；有人認(rèn)為應(yīng)該合理規(guī)劃資金；有人認(rèn)為房子的功能只是為了生活

因?yàn)椴煌膭?dòng)機(jī)，不同的人可能會(huì)選擇買(mǎi)房或不買(mǎi)房，有的需要選擇大房子，有的只需要小房子。例如，考慮到子女的戶(hù)籍和就學(xué)需要，家庭可能對(duì)住房有更嚴(yán)格的要求。第二，購(gòu)房能力。

所謂有能力買(mǎi)房，就是說(shuō)有多少錢(qián)可以買(mǎi)房子，也可以理解為量入為出，有多少錢(qián)可以買(mǎi)房子。每一次消費(fèi)都要根據(jù)自己的情況，包括工作條件、健康狀況、情緒狀況等，因?yàn)椴煌那闆r會(huì)對(duì)我們的消費(fèi)后果產(chǎn)生不同的影響。當(dāng)我們決定自己的消費(fèi)或投資行為時(shí)，我們應(yīng)該衡量自己（或家庭）的經(jīng)濟(jì)能力，并根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況制定合理的消費(fèi)計(jì)劃。同樣，在選擇住房消費(fèi)時(shí)，也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行合理規(guī)劃，避免盲目攀比。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的經(jīng)驗(yàn)，如果是自住型住房，總價(jià)應(yīng)該控制在家庭年平均收入的6倍以?xún)?nèi)，這樣比較安全，每月的按揭貸款額度也不能超過(guò)家庭收入的50%。具體計(jì)算方法可以集中在以下兩個(gè)方面：

計(jì)算內(nèi)容1:現(xiàn)金

即家庭凈資產(chǎn)，等于家庭總資產(chǎn)（包括各種證券、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)）減去家庭總負(fù)債。但需要注意的是，在計(jì)算家庭購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)可變現(xiàn)的現(xiàn)金時(shí)，這是不夠的。購(gòu)買(mǎi)了大病、意外傷害保險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)為發(fā)生意外事故的家庭預(yù)留至少6個(gè)月的生活費(fèi)。第二，從你工作以來(lái)的年收入增長(zhǎng)率中減去年通貨膨脹率，得到你的年平均收入增長(zhǎng)曲線(xiàn)，然后預(yù)測(cè)未來(lái)六年的通貨膨脹率，就可以算出預(yù)期的年收入。一般來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)猜測(cè)數(shù)據(jù)，整個(gè)計(jì)算過(guò)程比較復(fù)雜，這與個(gè)人情況有很大關(guān)系。例如：

假設(shè)你一個(gè)月掙6000英鎊，你猜未來(lái)六年的平均通貨膨脹率是4%，而你前五年的實(shí)際工資增長(zhǎng)率是10%。那么你未來(lái)的工資增長(zhǎng)率將是“10%×70%+4%”，即11%。基于此，你可以推斷出未來(lái)六年的工資水平。這種工資水平實(shí)際上是可以保證的部分。一些人從事周期性很強(qiáng)的行業(yè)，旺季和淡季收入相差很大。如果計(jì)算比較保守，未來(lái)的收入水平應(yīng)該按照淡季工資收入占比較大的比例來(lái)預(yù)期。第三是買(mǎi)房時(shí)間。

雖然每天新聞上都說(shuō)什么時(shí)候買(mǎi)房合適，什么時(shí)候不合適，但你還是分不清什么時(shí)候買(mǎi)房合適。總之，購(gòu)房時(shí)機(jī)可以參照“五率”指標(biāo)，即經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、房貸利率、通貨膨脹率、房屋銷(xiāo)售率和房屋空置率。

從宏觀(guān)角度看，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增速保持在較高水平，銀行房貸利率和通脹率相對(duì)較低時(shí)，應(yīng)該是出手干預(yù)買(mǎi)房的時(shí)候。在政府出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好政策之初，往往是購(gòu)房的黃金時(shí)期。

從微觀(guān)角度看，當(dāng)住房空置率處于較高水平時(shí)，意味著住房供應(yīng)量迅速增加，房?jī)r(jià)將在一段時(shí)間內(nèi)處于調(diào)整或下降狀態(tài)。此時(shí)買(mǎi)房要特別謹(jǐn)慎，房?jī)r(jià)調(diào)整后趨于穩(wěn)定買(mǎi)房為時(shí)不晚。

此外，就房地產(chǎn)案例而言，一般來(lái)說(shuō)，在售房開(kāi)始或臨近尾聲時(shí)買(mǎi)房比較劃算。因此，它要求準(zhǔn)備買(mǎi)房的人密切關(guān)注國(guó)家政策、市場(chǎng)趨勢(shì)和目標(biāo)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況。第四是買(mǎi)房知識(shí)。

與買(mǎi)菜不同，買(mǎi)房其實(shí)是一項(xiàng)非常辛苦的工作，所以在準(zhǔn)備買(mǎi)房之前，你必須具備一定的房地產(chǎn)知識(shí)。比如，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是具有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司，看開(kāi)發(fā)商的“五證兩證”是否齊全，交房或入住后遇到的質(zhì)量問(wèn)題是否應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)和合同規(guī)定解決，采購(gòu)合同內(nèi)容是否完整等。

這個(gè)知識(shí)是為了在買(mǎi)房時(shí)避免糾紛和麻煩，而一些知識(shí)，比如如何選擇戶(hù)型，如何選擇樓層，大社區(qū)好還是小社區(qū)好，都是為了幫助你選擇一個(gè)不后悔的更好的房子。你知道嗎