今天,我想幫你整理一下買(mǎi)房前需要考慮的問(wèn)題。買(mǎi)房前至少要考慮以下幾個(gè)問(wèn)題。第一,購(gòu)房動(dòng)機(jī)。
每個(gè)人都有自己的生活方式和人生觀(guān),也有權(quán)定位自己的生活。不同的生活方式、不同的人生觀(guān)、不同的定位會(huì)使一個(gè)人的做事方式和行為方式不同。所謂買(mǎi)房動(dòng)機(jī),是指在買(mǎi)房之前,一定要知道自己為什么買(mǎi)房,支持自己買(mǎi)房的理由是否充分。在是否買(mǎi)房的問(wèn)題上,每個(gè)人都有不同的想法:
有人認(rèn)為買(mǎi)房是自己人生的目標(biāo);有人認(rèn)為如果賺了一些錢(qián),就應(yīng)該先改善生活;有人認(rèn)為自己的事業(yè)沒(méi)問(wèn)題,關(guān)鍵是活得好;有人認(rèn)為自己的事業(yè)和生活發(fā)展應(yīng)該是最重要的;有人認(rèn)為應(yīng)該更加關(guān)注自己的生活;有人認(rèn)為應(yīng)該合理規(guī)劃資金;有人認(rèn)為房子的功能只是為了生活
因?yàn)椴煌膭?dòng)機(jī),不同的人可能會(huì)選擇買(mǎi)房或不買(mǎi)房,有的需要選擇大房子,有的只需要小房子。例如,考慮到子女的戶(hù)籍和就學(xué)需要,家庭可能對(duì)住房有更嚴(yán)格的要求。第二,購(gòu)房能力。
所謂有能力買(mǎi)房,就是說(shuō)有多少錢(qián)可以買(mǎi)房子,也可以理解為量入為出,有多少錢(qián)可以買(mǎi)房子。每一次消費(fèi)都要根據(jù)自己的情況,包括工作條件、健康狀況、情緒狀況等,因?yàn)椴煌那闆r會(huì)對(duì)我們的消費(fèi)后果產(chǎn)生不同的影響。當(dāng)我們決定自己的消費(fèi)或投資行為時(shí),我們應(yīng)該衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟(jì)能力,并根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況制定合理的消費(fèi)計(jì)劃。同樣,在選擇住房消費(fèi)時(shí),也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行合理規(guī)劃,避免盲目攀比。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的經(jīng)驗(yàn),如果是自住型住房,總價(jià)應(yīng)該控制在家庭年平均收入的6倍以?xún)?nèi),這樣比較安全,每月的按揭貸款額度也不能超過(guò)家庭收入的50%。具體計(jì)算方法可以集中在以下兩個(gè)方面:
計(jì)算內(nèi)容1:現(xiàn)金
即家庭凈資產(chǎn),等于家庭總資產(chǎn)(包括各種證券、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))減去家庭總負(fù)債。但需要注意的是,在計(jì)算家庭購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)可變現(xiàn)的現(xiàn)金時(shí),這是不夠的。購(gòu)買(mǎi)了大病、意外傷害保險(xiǎn)的,應(yīng)當(dāng)為發(fā)生意外事故的家庭預(yù)留至少6個(gè)月的生活費(fèi)。第二,從你工作以來(lái)的年收入增長(zhǎng)率中減去年通貨膨脹率,得到你的年平均收入增長(zhǎng)曲線(xiàn),然后預(yù)測(cè)未來(lái)六年的通貨膨脹率,就可以算出預(yù)期的年收入。一般來(lái)說(shuō),這是一個(gè)猜測(cè)數(shù)據(jù),整個(gè)計(jì)算過(guò)程比較復(fù)雜,這與個(gè)人情況有很大關(guān)系。例如:
假設(shè)你一個(gè)月掙6000英鎊,你猜未來(lái)六年的平均通貨膨脹率是4%,而你前五年的實(shí)際工資增長(zhǎng)率是10%。那么你未來(lái)的工資增長(zhǎng)率將是“10%×70%+4%”,即11%。基于此,你可以推斷出未來(lái)六年的工資水平。這種工資水平實(shí)際上是可以保證的部分。一些人從事周期性很強(qiáng)的行業(yè),旺季和淡季收入相差很大。如果計(jì)算比較保守,未來(lái)的收入水平應(yīng)該按照淡季工資收入占比較大的比例來(lái)預(yù)期。第三是買(mǎi)房時(shí)間。
雖然每天新聞上都說(shuō)什么時(shí)候買(mǎi)房合適,什么時(shí)候不合適,但你還是分不清什么時(shí)候買(mǎi)房合適。總之,購(gòu)房時(shí)機(jī)可以參照“五率”指標(biāo),即經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、房貸利率、通貨膨脹率、房屋銷(xiāo)售率和房屋空置率。
從宏觀(guān)角度看,當(dāng)經(jīng)濟(jì)增速保持在較高水平,銀行房貸利率和通脹率相對(duì)較低時(shí),應(yīng)該是出手干預(yù)買(mǎi)房的時(shí)候。在政府出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好政策之初,往往是購(gòu)房的黃金時(shí)期。
從微觀(guān)角度看,當(dāng)住房空置率處于較高水平時(shí),意味著住房供應(yīng)量迅速增加,房?jī)r(jià)將在一段時(shí)間內(nèi)處于調(diào)整或下降狀態(tài)。此時(shí)買(mǎi)房要特別謹(jǐn)慎,房?jī)r(jià)調(diào)整后趨于穩(wěn)定買(mǎi)房為時(shí)不晚。
此外,就房地產(chǎn)案例而言,一般來(lái)說(shuō),在售房開(kāi)始或臨近尾聲時(shí)買(mǎi)房比較劃算。因此,它要求準(zhǔn)備買(mǎi)房的人密切關(guān)注國(guó)家政策、市場(chǎng)趨勢(shì)和目標(biāo)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況。第四是買(mǎi)房知識(shí)。
與買(mǎi)菜不同,買(mǎi)房其實(shí)是一項(xiàng)非常辛苦的工作,所以在準(zhǔn)備買(mǎi)房之前,你必須具備一定的房地產(chǎn)知識(shí)。比如,確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是具有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司,看開(kāi)發(fā)商的“五證兩證”是否齊全,交房或入住后遇到的質(zhì)量問(wèn)題是否應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)和合同規(guī)定解決,采購(gòu)合同內(nèi)容是否完整等。
這個(gè)知識(shí)是為了在買(mǎi)房時(shí)避免糾紛和麻煩,而一些知識(shí),比如如何選擇戶(hù)型,如何選擇樓層,大社區(qū)好還是小社區(qū)好,都是為了幫助你選擇一個(gè)不后悔的更好的房子。你知道嗎
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黃周端律師,中共黨員,福建省律師協(xié)會(huì)會(huì)員、中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于福建融成律師事務(wù)所為專(zhuān)職律師。黃律師具有多年的法學(xué)教育背景,在從事多年的律師執(zhí)業(yè)期間,具有豐厚的法學(xué)功底和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),條理清晰、庭審應(yīng)辯能力強(qiáng)。對(duì)待任何案件,無(wú)論標(biāo)的大小,都能夠細(xì)心專(zhuān)業(yè)的分析處理案件。工作作風(fēng)優(yōu)良,收費(fèi)公道,是值得信賴(lài)的律師,長(zhǎng)期以來(lái)一直深受當(dāng)事人的一致信任及好評(píng)。黃律師執(zhí)業(yè)前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務(wù)追償?shù)冉?jīng)濟(jì)合同等民事案件以及刑事辯護(hù)等領(lǐng)域的法律事務(wù)。積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),并已成功代理了多起商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、婚姻家庭糾紛(包括離婚、繼承及在爭(zhēng)取孩子撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)分割等訴請(qǐng)基本達(dá)到當(dāng)事人的預(yù)期效果)、工傷賠償、債權(quán)追討、交通事故賠償以及刑事辯護(hù)案件,維護(hù)了眾多當(dāng)事人的合法權(quán)益,為當(dāng)事人挽回了巨額的經(jīng)濟(jì)損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。單位:福建融成律師事務(wù)所。手機(jī):15980206080。地址:福建省福州市五四路159號(hào)世界金龍大廈16層(附近站點(diǎn):古三座、樹(shù)兜站)QQ:583567300,微信:15980206080、zhouzhou
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