今天，我想幫你整理一下買房前需要考慮的問題。買房前至少要考慮以下幾個問題。第一，購房動機。

每個人都有自己的生活方式和人生觀，也有權(quán)定位自己的生活。不同的生活方式、不同的人生觀、不同的定位會使一個人的做事方式和行為方式不同。所謂買房動機，是指在買房之前，一定要知道自己為什么買房，支持自己買房的理由是否充分。在是否買房的問題上，每個人都有不同的想法：

有人認為買房是自己人生的目標；有人認為如果賺了一些錢，就應(yīng)該先改善生活；有人認為自己的事業(yè)沒問題，關(guān)鍵是活得好；有人認為自己的事業(yè)和生活發(fā)展應(yīng)該是最重要的；有人認為應(yīng)該更加關(guān)注自己的生活；有人認為應(yīng)該合理規(guī)劃資金；有人認為房子的功能只是為了生活

因為不同的動機，不同的人可能會選擇買房或不買房，有的需要選擇大房子，有的只需要小房子。例如，考慮到子女的戶籍和就學需要，家庭可能對住房有更嚴格的要求。第二，購房能力。

所謂有能力買房，就是說有多少錢可以買房子，也可以理解為量入為出，有多少錢可以買房子。每一次消費都要根據(jù)自己的情況，包括工作條件、健康狀況、情緒狀況等，因為不同的情況會對我們的消費后果產(chǎn)生不同的影響。當我們決定自己的消費或投資行為時，我們應(yīng)該衡量自己（或家庭）的經(jīng)濟能力，并根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況制定合理的消費計劃。同樣，在選擇住房消費時，也要根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況進行合理規(guī)劃，避免盲目攀比。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的經(jīng)驗，如果是自住型住房，總價應(yīng)該控制在家庭年平均收入的6倍以內(nèi)，這樣比較安全，每月的按揭貸款額度也不能超過家庭收入的50%。具體計算方法可以集中在以下兩個方面：

計算內(nèi)容1:現(xiàn)金

即家庭凈資產(chǎn)，等于家庭總資產(chǎn)（包括各種證券、動產(chǎn)和不動產(chǎn)）減去家庭總負債。但需要注意的是，在計算家庭購買房地產(chǎn)可變現(xiàn)的現(xiàn)金時，這是不夠的。購買了大病、意外傷害保險的，應(yīng)當為發(fā)生意外事故的家庭預(yù)留至少6個月的生活費。第二，從你工作以來的年收入增長率中減去年通貨膨脹率，得到你的年平均收入增長曲線，然后預(yù)測未來六年的通貨膨脹率，就可以算出預(yù)期的年收入。一般來說，這是一個猜測數(shù)據(jù)，整個計算過程比較復(fù)雜，這與個人情況有很大關(guān)系。例如：

假設(shè)你一個月掙6000英鎊，你猜未來六年的平均通貨膨脹率是4%，而你前五年的實際工資增長率是10%。那么你未來的工資增長率將是“10%×70%+4%”，即11%。基于此，你可以推斷出未來六年的工資水平。這種工資水平實際上是可以保證的部分。一些人從事周期性很強的行業(yè)，旺季和淡季收入相差很大。如果計算比較保守，未來的收入水平應(yīng)該按照淡季工資收入占比較大的比例來預(yù)期。第三是買房時間。

雖然每天新聞上都說什么時候買房合適，什么時候不合適，但你還是分不清什么時候買房合適。總之，購房時機可以參照“五率”指標，即經(jīng)濟增長率、房貸利率、通貨膨脹率、房屋銷售率和房屋空置率。

從宏觀角度看，當經(jīng)濟增速保持在較高水平，銀行房貸利率和通脹率相對較低時，應(yīng)該是出手干預(yù)買房的時候。在政府出臺刺激房地產(chǎn)市場的重大利好政策之初，往往是購房的黃金時期。

從微觀角度看，當住房空置率處于較高水平時，意味著住房供應(yīng)量迅速增加，房價將在一段時間內(nèi)處于調(diào)整或下降狀態(tài)。此時買房要特別謹慎，房價調(diào)整后趨于穩(wěn)定買房為時不晚。

此外，就房地產(chǎn)案例而言，一般來說，在售房開始或臨近尾聲時買房比較劃算。因此，它要求準備買房的人密切關(guān)注國家政策、市場趨勢和目標樓盤的銷售情況。第四是買房知識。

與買菜不同，買房其實是一項非常辛苦的工作，所以在準備買房之前，你必須具備一定的房地產(chǎn)知識。比如，確認開發(fā)商是否是具有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司，看開發(fā)商的“五證兩證”是否齊全，交房或入住后遇到的質(zhì)量問題是否應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)和合同規(guī)定解決，采購合同內(nèi)容是否完整等。

這個知識是為了在買房時避免糾紛和麻煩，而一些知識，比如如何選擇戶型，如何選擇樓層，大社區(qū)好還是小社區(qū)好，都是為了幫助你選擇一個不后悔的更好的房子。你知道嗎