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寧波
二手房交易如何避免上當受騙
為了確保資金安全，我們需要了解二手房資金的交付過程和風險。在二手房交易中，購房者的資金風險主要來自兩個方面。
首先，付款后賣方是否能按時交房，付款后是否會有變化？我們在付款的時候要有把握，減少付款過程中的風險，避免在房產證到之前把房子全部付清。據業內人士介紹，根據買家是否有貸款，付款流程有所不同。
如果購房者沒有貸款，那么購房付款一般需要分為“四步走”。看房后，買受人交一小部分定金，由中介公司轉給出賣人。如果雙方商定價格，賣方接受定金，定金將自動轉為定金；簽約日，買方支付部分首付款，同時合同約定剩余款項的支付方式和時間；轉讓并最終交付后，買受人按合同約定分別支付部分房價款。每次付款的比例應為1:2:6:1。如果買方需要貸款，付款相對簡單。買房人交了定金和首付后，只需在交房時保留一小部分余款，以保證賣房人能按時交房。其次，在具體交易過程中，支付給中介公司的房款去向也存在一定的風險，即是否會被經紀人和中介公司擅自使用，甚至攜款逃跑。
特別注意押金、定金和首付的支付。因為通常是現金交易，除了賣家，交易也可能是通過別人的手進行的，所以風險比較大，買家也需要提高警惕。如果是在中小中介公司交易，購房者可以直接將現金交給賣房者；如果是在大型中介公司交易，房款可以由中介公司交給賣房者。把現金交給中介公司的同時，一定要索要加蓋公司公章的正式收據。同時，買方還需要檢查貨款是否及時到達對方手中。在確認房款已到賣方手中后，我們要督促賣方按合同約定如期履行交易步驟。
值得注意的是，購房者要小心收繳一些中介人員出具的無章“白條”。一旦出現問題，中介公司可能會將其視為中介的個人行為而拒付。你知道嗎
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