1。了解房價規律：城市化進程推動房價上漲。

中國的城市化水平只有40%以上，而發達國家的平均水平在70%以上。我國與這一水平還有很大差距，這意味著仍有大量農民想進城。這些農民需要住房，住房需求空間很大。我國正處于經濟調整和增長的過程中，城市化進程正在加快。城市化進程的加快，必然伴隨著大量非城市人口涌入城市。我們應該知道，中國是一個農業大國，農村人口占大多數。單是進城農民的數量，在住房消費方面就非常有吸引力。除非城市化進程停止，否則農民不會進入城市。

2。了解房價規律：專家倡導？大家都不冷靜！

“我不敢預測明天的房價，但我敢說未來肯定會出現反彈，”任強說在美國，房價在2008年下降了，但是現在的房價比2008年高。即使現在中國的房價在下降，10年后會發生什么？”

3。了解房價規律：區位是房價上漲的借口

區位不僅關系到未來生活的便利，而且對未來房產保值增值起著關鍵作用。對投資者來說，不僅要看眼前，還要看長遠規劃。

“住”是生活的基本條件，地點的選擇也要照顧到家庭成員的需求。一般來說，老年人選擇城市或郊區，靠近醫院，活動場所多，便于就醫和步行。那里的商品房一般比較便宜，空氣新鮮，噪音低，有利于老年人的日常生活。年輕人選擇市區，這里人流集中，交通便利，人來人往，車水馬龍，通勤方便。大多數有小學的家庭選擇離學校近、方便孩子入學的地點。至于選擇市區還是市區、郊區，這主要是看他們家庭的經濟實力。我們這里講的價格一方面是消費者的經濟實力，另一方面是房價。我們來談談后者。我們都希望買一套質優價廉的房子。這個商業術語也適合購房者選擇房價。目前房地產市場正處于供大于求階段，購房者在選房時有很大的回旋余地。特別是一些開發商為了加快資金周轉，不惜以接近成本價甚至成本價促銷。購房者只要及時抓住機會，就能真正選擇消費性能好、升值潛力大、質量有保障、價格低廉的樓盤。從經濟學角度看，食品價格指數將直接反映房價。看看近幾年油價漲得有多快，就像滾雪球一樣。物價指數的上漲必然導致房價的上漲。甚至白菜和蘿卜的價格也在上漲。房價沒有理由不漲。

6。了解房價規律：建材價格在上漲，房地產其他方面的成本也在上漲。鋼材、水泥等建材價格不斷上漲，已成為房價上漲的無形動力。隨著成本的增加，房價無疑會上漲，而房價的上漲幅度遠遠高于成本的上漲幅度。有人可能會說，建材成本上漲在整個成本結構中所占比重很小，建材價格上漲對房價上漲的影響非常有限。

7。了解房價規律：開發商不能降價，房價只漲不跌。其實，道理很簡單。如果開發商降價，沒人會買，因為購房者看到開發商降價，就要算賬。最后，價格會下降。這一滴可能會跌很多，他們可能起不來。買房等于買股票。它是向上的，但不是向下的。如今，開發商降價，購房者不買賬，會等明天降，明天不買賬，信貸等后天降，讓購房者永遠找不到合適的切入點。房地產已成為地方財政收入的主要來源，這是不爭的事實。不是說房地產帶動地方經濟，而是房地產開發所需的土地供應是地方財政的支撐點。如果沒有土地收入，地方政府就會缺錢，減少財政收入，降低成本，影響地方政府的行政權力和權威。除一線城市外，二三、四線城市基本沒有實施。政府對此視而不見，實際上暗中支持房地產的發展。房地產業是經濟發展的支柱產業。幾年前，房地產被視為支柱產業。目前，大城市的經濟發展已步入正軌。雖然房地產業的支柱產業地位不明顯，但仍發揮著重要作用。在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這也是中央政府不配合地方政府的原因。

對于二、三、四線城市，特別是三、四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只能依靠房地產帶動經濟發展。房地產的發展是城市發展的主導方向。房地產開發到哪里，城市就會延伸到哪里。房地產的帶動作用不可小覷。它推動了幾乎所有行業的發展，如服裝和化妝品。似乎與房地產無關。其實，服裝化妝品行業的發展也有房地產的功勞。大量服裝化妝品主題商場和專業市場的發展是其發展的動力。

10、深入了解房價規律：謹防造勢

在鬧市區，大量熱銷房突然出現，這可能對周邊市場造成影響，我們也要注意一些。但要謹防媒體造勢、假熱現象。為了不搶好的地板，售貨員們想方設法爭取“封口費”。這是提高房價的一種方式。近年來不難發現，政府出臺的政策能夠促進房價快速上漲，2013年的國家五項原則就是一個明顯的例子。近年來，人們發現，有很多說法認為，房地產市場需求大，房價降不下來。實際上，這些需求都是典型的投資需求。真正剛需購買的都是小戶型。你知道嗎