1、 “漏水不僅關(guān)系到一個家庭的生活質(zhì)量，還會損害整棟樓的使用壽命，造成財產(chǎn)損失”，居住在公寓里的居民普遍擔心自己房間的問題。如果有滲水，他們會進行一些小修。有很多漏水的房子，不住也不租一年四季，所以直接自由放任的問題存在。包括看到地下車庫滲水，很少有業(yè)主主動向物業(yè)反映，“如果看到水坑，只要跨過去就行了”，大家都知道，樓房滲水對樓房本身危害很大。專家指出，建筑滲水的危害是漸進的，而且一開始并不明顯，因此更容易被忽視。

水是多孔的，混凝土本身就有孔隙，水可以通過混凝土腐蝕內(nèi)部鋼筋，導致銹蝕上升，導致混凝土開裂。”這樣一來，更多的水會滲入到建筑中，形成惡性循環(huán)，最終造成的是建筑壽命的損失，“在一個城市，居民買了十年別墅的漏水問題，一直沒有得到根本的治理。最后，經(jīng)過司法鑒定，這幾年的漏水導致房屋壽命損失了20年，而樓房的壽命只有50年。最后，法院判決開發(fā)商賠償巨額損失，可見漏水對房屋的損害程度。第二，司法鑒定可以解決糾紛。除了技術(shù)，尋找漏水點也有困難。為準確判斷泄漏點，業(yè)主可委托司法鑒定部門進行現(xiàn)場鑒定。目前，還沒有專業(yè)知識從專業(yè)知識來判斷漏水。

“這取決于現(xiàn)場條件。有的可以通過觀察來判斷，有的則必須經(jīng)過必要的檢驗，“工作人員說，目前只能接受法院的委托，也就是說業(yè)主必須到訴訟階段介紹司法鑒定。除了室內(nèi)漏水外，一些老住宅樓的頂層和外墻也有滲水現(xiàn)象。這些問題不能通過家庭內(nèi)部裝修來解決，而是需要物業(yè)和原施工單位進行維修。然而，造成許多維修項目延誤的根本原因是資金不足。要使用大修基金，需要經(jīng)過大多數(shù)業(yè)主的討論和批準。”大修基金的原用途，需要由專有部分占樓房總面積三分之二以上、占住宅樓專項維修基金范圍內(nèi)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論批準，“現(xiàn)實中，很多業(yè)主不受影響由于滲水，所以這筆資金不易使用。

但需要提醒業(yè)主的是，在一些城市，住宅專項維修資金使用的審核標準發(fā)生了變化，屋頂防水損壞導致的滲漏被列為威脅房屋使用安全的突發(fā)事件。未經(jīng)業(yè)主討論，住宅專項維修資金可按有關(guān)規(guī)定用于新建、改造共用部位的維修升級。四是施工單位必須具備在家修復滲水的資質(zhì)。專家強調(diào)，要找一支專業(yè)的隊伍。普通消費者如何區(qū)分職業(yè)隊和游擊隊？首先，這取決于他們的資歷。國內(nèi)防水施工企業(yè)需要當?shù)亟ㄔO主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書。”2014年前，防水施工單位資質(zhì)分為二級和三級。今年相關(guān)部門對資質(zhì)進行了調(diào)整，現(xiàn)在是一級資質(zhì)和二級資質(zhì)，“據(jù)悉，到2016年底，所有單位的資質(zhì)都將進行調(diào)整。”目前，舊資質(zhì)和新資質(zhì)都沒有問題，但必須持有資質(zhì)，否則就是游擊隊，“家里堵漏需要先找出原因，再由專業(yè)施工人員進行施工。”材料和人工按實際工程計算，“如果瓷磚損壞了，有的公司還可以提供貼磚服務。

作為化工產(chǎn)品，防水堵漏材料很難進入消費者的購物清單，更談不上常識。有專家指出，有些不合格產(chǎn)品甚至有毒有害。購買產(chǎn)品時，應到大型建材超市購買。對于有害物質(zhì)，國家標準中有明確的限制。合格的產(chǎn)品可以安全使用，消費者可以注意檢查產(chǎn)品的環(huán)保認證。此外，消費者應盡量購買對人體影響較小的水性而非溶劑性材料，如聚合物水泥涂料、丙烯酸涂料等。首先，請房屋質(zhì)檢部門對房屋漏水原因及如何修補漏水作出鑒定報告；

2。經(jīng)鑒定，如屬相鄰方原因，可利用該報告要求相鄰方立即或及時修復，并要求相鄰方對修復期間造成的損失進行賠償。如果相鄰方不合作，受害方可以將爭議提交法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第八十三條：房地產(chǎn)的相鄰當事人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助的精神，正確處理截、排水、通行、通風、采光等相鄰關(guān)系，公平與理性。給相鄰當事人造成妨礙或者損失的，停止侵權(quán)，排除妨礙，賠償損失。如果相鄰方不履行法院判決，受損方可要求施工隊從樓下進行修復，發(fā)生的費用可向法院索賠，要求樓上業(yè)主賠償。如果沒有賠償，你可以向法院申請強制執(zhí)行。（6） 房屋漏水由誰負責賠償（1）房屋在質(zhì)量保修范圍內(nèi)，開發(fā)商對房屋的使用壽命負責；（2）裝修企業(yè)對漏水部分的裝修負責；（3）開發(fā)商的問題比裝修公司好得多；（4） 裝修由開發(fā)商負責的，直接追究開發(fā)企業(yè)責任。

對于漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水原因和責任人。如果是房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)維修。你知道嗎