房屋驗收的一般注意事項交付房屋的注意事項1：檢查信息。房屋質(zhì)量保證書（蓋章原件可帶走）。

2。住宅使用說明書（密封原件可帶走）。

3。竣工驗收記錄表（原件蓋章）。

4。面積測量表/測繪單位測量面積明細(xì)表（可復(fù)印但需蓋章）。

5。配管竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。

6。建筑工程質(zhì)量認(rèn)證。

7。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目綜合驗收證書。

8。簽字時，要注意“樓盤情況不清楚”。注2：建筑結(jié)構(gòu)。檢查房子有無裂縫。

（1）檢查露臺附近的主臥室和客廳的地板和頂部是否有裂縫。與房間橫梁平行的裂縫經(jīng)修補(bǔ)后不妨礙使用。如果裂縫傾向于45度的墻角或垂直于梁，說明房屋存在嚴(yán)重的沉降和結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。

（2）地坪兩側(cè)墻體是否有裂縫，如果有，也是嚴(yán)重的質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題往往出現(xiàn)在陽臺上，萬一房間與陽臺連接處出現(xiàn)裂縫，很可能是陽臺斷裂的前兆。（3）承重墻是否有裂縫。如果裂縫貫穿整面墻和后面，就有隱患。

（4）墻體、角縫、吊頂是否有裂縫。

2。

（1）檢查接地是否有殼體開裂。敲打所有的地面，尤其是腳線。在每個表面敲擊，如果聽到空聲，說明每個表面與墻（地）面之間有間隙，需要返工；如果聽到撞擊的沉悶聲，說明接觸良好。

（2）檢查墻體、頂棚地面有無鼓包或凹陷，用木棍敲擊有無空鼓聲。

3。檢查傾斜和水平。

（1）用繩子把重物栓在屋頂上，粘在墻上，放在墻腳上，從四面八方檢查其傾斜度。（2）目視檢查。（3）檢查墻壁的平整度。墻體和吊頂是否有特殊傾斜，是否彎曲，是否有波浪

4。測量房間的地板高度。

建筑層高2.8m，實際高度不低于2.6m，實際高度3M不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m。注3：滲漏、排水、防水。檢查房屋是否漏水（1）檢查房屋的地面和頂層滲水情況。（2）檢查房屋墻面有無變色、起泡、剝落、落灰等現(xiàn)象（3）墻體、角縫、吊頂無水漬。（4）檢查廚房、衛(wèi)生間（頂部、外墻）、陽臺頂部和管道接口有無泄漏。注意衛(wèi)生間天花板有無油漆剝落或發(fā)霉。

2。排水（1）檢查下水情況是否暢通。它們是臉盆、馬桶、浴缸、馬桶、廚房、陽臺地漏等（你應(yīng)該聽到咕嚕聲，表面沒有水）。合格的地板上不應(yīng)有水，因為地板排水溝是最低的，但后面的鋪地地面有一定高度在地漏的地漏周圍。盡量使水流大而快。檢查水壓，測試排水速度。

（2）衛(wèi)生間、浴缸是否有裂縫，沖洗水箱是否有滲漏，浴缸與墻、柜接口防水是否合適，水池水龍頭是否合適。

3。防水

（1）將衛(wèi)生間和浴室（約2cm高）的水排干，24小時后檢查衛(wèi)生間和浴室的天花板。注4：室內(nèi)細(xì)部及管道（1）各種管道表面涂層是否完好。（2）檢查水管有無凍裂。用手檢查彎頭和閥門是否潮濕（泄漏）。

（4）污水管道內(nèi)是否有存水除臭彎頭和除臭地漏。

2。門（門、門）

（1）門的內(nèi)、外、頂面是否涂漆，有無脫落，是否光滑無碰傷。每個門的頂部都必須涂漆。

（2）目視檢查車門的四個側(cè)面是否平行并靠近門框，間隙是否過大（尤其是門鎖的一側(cè)）。

（3）測試門是否工作自如，開關(guān)時是否有特殊聲音。

（4）測試門鎖是否工作自如；檢查門鎖是否安裝牢固；檢查門鑰匙和門鎖是否密封；檢查門插頭是否插得太少或太長或太緊。

（5）聽隔音效果。

（6）衛(wèi)生間的門不需要緊密接合。為防水，要求高出地面1.5cm。窗戶的油漆質(zhì)量主要取決于衛(wèi)生間的門。

3。窗

（1）檢查門窗油漆質(zhì)量有無流掛（滴漆痕跡）、漏刷、磕碰現(xiàn)象，顏色是否一致。

（2）目測窗的四邊是否平行、緊貼窗框；框壁接縫是否密實、無縫。（3）檢查車窗玻璃是否完好。

（4）車窗是否能靈活打開或拉動。窗戶是否太緊。

（5）關(guān)閉車窗后，檢查車窗是否變形，密封條是否完好。

（6）檢查鎖銷是否工作自如，插入是否過少、過長或過緊。（7）窗臺下沒有水漬。如果有，窗戶可能漏水。（8）注意窗臺上的大理石是否開裂，窗沿處的混凝土界面是否有縫隙。你可以用手輕觸窗臺，不要劃傷你的手。窗臺下沒有水漬。如果有，窗戶可能漏水。注5：生活設(shè)施

1，電源

（1）斷電。檢查開關(guān)和儀表是否能控制室內(nèi)的燈具和插座。方法是打開開關(guān)后，檢查室內(nèi)電源是否完全切斷。如果室內(nèi)電源關(guān)閉，也要單獨檢查。

（2）安全插座。離地30厘米高的插座必須配備安全裝置。

（3）衛(wèi)生間電源插座應(yīng)為防潮插座，并有防濺措施，衛(wèi)生間照明插座必須為磁性安全插座，洗臉盆上方不得有插座。（4）檢查開關(guān)和插座的牢固性。

（5）檢查強(qiáng)電和弱電的垂直距離是否超過一米，如果距離不符合要求，將影響今后的電視收視效果。

（6）用電筆/小燈泡測量各強(qiáng)弱電流是否暢通。（1） 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)靠近通風(fēng)管道布置，有利于快速排出異味、廢氣等氣體，保持室內(nèi)空氣清潔。

（2）氣體是否暢通。（1） 打開電話和電視的線路接口，拉動看是否為假。

（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。（3） 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全報警系統(tǒng)。

（4）外圍防范管理系統(tǒng)、線下智能巡更系統(tǒng)、后臺音響及廣播系統(tǒng)。注6：其他。檢查銷售合同中的設(shè)施設(shè)備是否缺失，品牌和數(shù)量是否一致。

2。抄表、水表、煤氣表。

3。

4。

5。檢查客廳、南北臥室的空調(diào)位置和開孔。6詢問南陽站封閉方案。你知道嗎