作為一個(gè)賣家，我一直想把房子賣個(gè)高價(jià)，但問(wèn)題是房子賣不出去。決定房屋市場(chǎng)價(jià)值的因素很多，甚至房屋的最終成交價(jià)格也不一定是其真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。

許多人認(rèn)為政府將對(duì)住房有一個(gè)評(píng)估價(jià)格。但政府評(píng)估價(jià)格主要是政府開征土地稅的依據(jù)，其有效性和準(zhǔn)確性大大降低。那如何評(píng)估房子呢？

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一套房子在上市前2-3周最容易成交，21天后，潛在買家的興趣和誠(chéng)意開始大幅下降。因此，要想成功賣出一套房子，我們需要在上市的前三周吸引合適的買家。如果出價(jià)過(guò)高，可能會(huì)導(dǎo)致真正買家的損失。如果投標(biāo)價(jià)格過(guò)低，可能會(huì)引起周邊賣家的恐慌，導(dǎo)致降價(jià)和惡性競(jìng)爭(zhēng)。最后，誰(shuí)也賣不出去。如果你想評(píng)估自己的房子，傳統(tǒng)的方法是什么？

1。比較附近賣的房子的價(jià)格

所謂的附近房子，最好有500米以內(nèi)但不超過(guò)1公里的空間。這樣一來(lái)，兩棟房子的小環(huán)境和地理位置就差不多了，比如離學(xué)校、超市、汽車站等的距離，在比較兩棟房子時(shí)，首先房間面積、數(shù)量和用地面積的差異應(yīng)該在10%-15%之間。如果差價(jià)超出這個(gè)范圍，就應(yīng)該漲價(jià)/降價(jià)。然后，要重點(diǎn)關(guān)注建筑年代、朝向、用地寬度、是否毗鄰道路、室內(nèi)裝修材料、屋頂、鍋爐年代等，再逐一修改價(jià)格。

如果你想把房子的價(jià)格定得更好，那么在上市之前，你應(yīng)該對(duì)能與你競(jìng)爭(zhēng)的在售房子進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并注意以下細(xì)節(jié)：

1）每一套房子吸引你的地方是什么，你不喜歡的地方是什么；

2）你對(duì)每一套在售房子的改進(jìn)意見(jiàn)；

3）假設(shè)你是買家，你覺(jué)得每套房子的價(jià)格怎么樣，愿意付多少錢？別忘了賣方可以隨意要價(jià)。不排除個(gè)別賣家要求天價(jià)的情況。

通過(guò)上述實(shí)地考察，您將對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值有更客觀的判斷！

2。如果你想評(píng)估，你不僅可以看到正在出售的房子的價(jià)格，還可以知道最近三個(gè)月出售的房子的價(jià)格。結(jié)合以下市場(chǎng)情況，定價(jià)更有意義和價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)：

1）買方市場(chǎng)冷清，供大于求時(shí)，要價(jià)一般低于參考房?jī)r(jià)的5%左右；

2）賣方市場(chǎng)活躍，供大于求時(shí)，要價(jià)應(yīng)高于參考房?jī)r(jià)的10%左右；

3）當(dāng)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定時(shí)，定價(jià)基本以參考房?jī)r(jià)為準(zhǔn)。

3。成本加成法

有些地方可能近幾年沒(méi)有成交記錄，所以你可以自己計(jì)算買入和持有成本，再加上這個(gè)群體的平均漲跌，得到一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格。

4。主觀定價(jià)法

如果你的房子是獨(dú)一無(wú)二的，有自己的特點(diǎn)，那么賣家就有相對(duì)的定價(jià)權(quán)，可以根據(jù)自己的意愿定價(jià)。但是這種定價(jià)方法也有一些缺點(diǎn)。如果你的價(jià)格太高，沒(méi)有買主喜歡，你的房子很可能會(huì)被冷落。綜合法可以綜合以上四種方法，利用龐大的社交網(wǎng)絡(luò)和廣告支持，在房屋正式上市前進(jìn)行市場(chǎng)測(cè)試，測(cè)試后再進(jìn)行修訂，最終得到準(zhǔn)確的定價(jià)。你知道嗎