購買教育地產(chǎn)應(yīng)注意什么？

1。空談，一切以合同為準(zhǔn)。現(xiàn)在，大部分的房地產(chǎn)都是出售的。雖然宣傳材料上說有教育配套設(shè)施，房產(chǎn)顧問也說堅(jiān)定，但他們常說空話，房產(chǎn)合同最保險(xiǎn)。因此，必須在購房合同中逐一落實(shí)，以便找到調(diào)查依據(jù)。

提醒：購買新房時(shí)，如果學(xué)校還沒有竣工，開發(fā)商最好出示與學(xué)校的招生協(xié)議書，并將這些名校分校的錄取情況作為購房合同的條款，購房合同用白紙黑字寫著。如果學(xué)校已經(jīng)竣工，可以到學(xué)校咨詢，詢問是否符合開發(fā)商的承諾。

2。在學(xué)校發(fā)展之前，多實(shí)地考察一下學(xué)校的情況，如果學(xué)校已經(jīng)建成或者存在，會(huì)更好。到學(xué)校實(shí)地調(diào)查，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自了解是否符合開發(fā)商的承諾。你需要注意一些細(xì)節(jié)，比如學(xué)校是否有足夠的房地產(chǎn)場(chǎng)地。

提醒：可以多參加公開講座，普及購房知識(shí)，了解整體教育格局，了解不同地區(qū)教育的特點(diǎn)和力度，進(jìn)行深入分析，針對(duì)重點(diǎn)地區(qū)中小學(xué)的教學(xué)特點(diǎn)和選擇，征求專家的專業(yè)意見。這些建議將是你買房前最有用的信息。

3，“教育地產(chǎn)”和贊助費(fèi)應(yīng)首先計(jì)算。目前，房?jī)r(jià)很高。如果純粹為了招生指標(biāo)而買房，就得先算一筆賬，看看買房還是直接交擇校費(fèi)劃算。如果投資，還要看購房?jī)r(jià)格是否合適，可以估算出房子未來的增值空間。買房最重要的是房子質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，學(xué)校的“軟件”只是房子紅利的一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學(xué)校是第二位的，不要以小失大。

提醒：購買教育地產(chǎn)時(shí)，要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，盡量選擇中小學(xué)可以同時(shí)考慮的教育地產(chǎn)。這等于讓我們的孩子有機(jī)會(huì)進(jìn)入中小學(xué)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，這無疑是一個(gè)更劃算的選擇。

5。離學(xué)校近不一定就是“教育地產(chǎn)”

很多購房者對(duì)教育地產(chǎn)有這樣的誤解：只要房子周圍有學(xué)校，就意味著教育地產(chǎn)。只要他們?cè)趯W(xué)校附近買了房子，就可以上學(xué)了。學(xué)區(qū)劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年本地區(qū)適齡學(xué)生人數(shù)合理配置教育資源。

提醒：教育地產(chǎn)不依賴物理距離，學(xué)位名額由相應(yīng)學(xué)校按照“學(xué)區(qū)切片”原則分配，每年都會(huì)有一些變化。教育類房地產(chǎn)與非教育類房地產(chǎn)價(jià)格差異較大，家長(zhǎng)需仔細(xì)辨別。別以為離學(xué)校近就是教育地產(chǎn)。如果你買回了卻上不了學(xué)，不是雙虧嗎。如果戶口不能遷，不管花多少錢，即使房子屬于學(xué)區(qū)，如果孩子戶口不能遷，也會(huì)影響孩子的名校夢(mèng)。因此，在購買教育地產(chǎn)時(shí)，要明確掌握房屋的戶籍狀況和資格要求，在簽訂教育地產(chǎn)購買合同時(shí)，要保證合同目的與購買目的一致。

提醒戶籍系統(tǒng)登記的戶籍，所以結(jié)算是錄取的關(guān)鍵。一般來說，學(xué)校入學(xué)時(shí)，需要家庭戶口。學(xué)生戶籍與父母（法定監(jiān)護(hù)人）在同一戶籍，戶籍與實(shí)際居住地的房產(chǎn)證一致。因此，在學(xué)區(qū)購置新房時(shí)，不僅要確定所購房屋是否屬于教育地產(chǎn)，還要看能否落戶。比如，我們不應(yīng)該在南京住一套60平方米以下的新房。

學(xué)校每年招生前，都會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)內(nèi)符合年齡標(biāo)準(zhǔn)的孩子進(jìn)行調(diào)查。因此，如果要在學(xué)區(qū)內(nèi)購買新房，應(yīng)盡快做好準(zhǔn)備，且購房和入住時(shí)間至少應(yīng)在開學(xué)前一年，以免臨時(shí)戶口轉(zhuǎn)移，且學(xué)校招生已滿，因此無法安排招生。

7。關(guān)注戶籍問題

一方面，確保家庭購買后能及時(shí)轉(zhuǎn)移戶籍；另一方面，一些小學(xué)會(huì)有額外的限制，同一套房子只能有一個(gè)招生名額。因此，在買房之前，一定要問房東是否用過這個(gè)額度。

8。購買“教育地產(chǎn)”必須量力而行

一些二手教育地產(chǎn)需要一次性付款，巨大的購房壓力會(huì)讓一些想購買教育地產(chǎn)的普通家庭不堪重負(fù)。所以小心不要影響你以后的生活。此外，二手房是否受學(xué)校限制。

建議：大多數(shù)家長(zhǎng)不顧自身實(shí)際情況，不惜一切代價(jià)為孩子的學(xué)習(xí)早投入。但購買教育地產(chǎn)應(yīng)結(jié)合家庭自身承受能力，而不是借錢買房，從而承擔(dān)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。其實(shí)，這不利于給孩子一個(gè)寬松的家庭環(huán)境。因此，我們應(yīng)該量力而行。單價(jià)高但總價(jià)相對(duì)較低的小或老房子，更適合一些不是很富裕的家庭考慮購買。為什么非要千方百計(jì)買這個(gè)教育地產(chǎn)。一個(gè)孩子是否成功，與他是否在重點(diǎn)學(xué)校學(xué)習(xí)沒有直接關(guān)系。很多家長(zhǎng)考慮孩子上學(xué)，怕錯(cuò)過買房的機(jī)會(huì)，所以想快點(diǎn)辦，花很多錢。但事實(shí)上，從成功購買到入學(xué)，很多學(xué)校都規(guī)定了條件。比如，很多學(xué)校需要滿足落戶和錄取兩個(gè)條件才能入學(xué)。

建議：在買房問題上，很多人持相同觀點(diǎn)。他們認(rèn)為越早購買，就越劃算，也就越不用擔(dān)心。我不知道學(xué)區(qū)的分配是不固定的。學(xué)校每年的招生情況都會(huì)有一些變化，這些變化將在年度招生說明書中公布。一些學(xué)校對(duì)地方政策也有限制，特別是名校的政策。如果我們要求在本市戶籍，我們?cè)诒臼袝?huì)有一定的居住年限，還會(huì)有入戶調(diào)查。一些家長(zhǎng)提前計(jì)劃是好事，但政策多變，如學(xué)校搬遷等因素?zé)o法預(yù)料。因此，不宜過早盲目購買教育地產(chǎn)。一般來說，最好提前三年購買。不要買得太早，因?yàn)橛?jì)劃的變化并不像他們那樣快。

10。我們不能只關(guān)注學(xué)區(qū)的問題，也不能忽視生活環(huán)境。

學(xué)區(qū)問題是家長(zhǎng)關(guān)注的重中之重，這將導(dǎo)致家長(zhǎng)在房?jī)r(jià)、質(zhì)量、環(huán)境、配套設(shè)施等方面缺乏考慮。

提醒：在購買新房時(shí)，除了要考慮學(xué)區(qū)因素外，還要充分了解房屋的綜合因素，如交通、配套設(shè)施、醫(yī)療、朝向、房型等。如果是自住的，應(yīng)根據(jù)家庭的具體工作和生活需要購買。如果是投資，則應(yīng)考慮未來轉(zhuǎn)讓或出租的實(shí)際情況。你知道嗎