對于商品房的“共享”部分來說，每平方米都是成本，因此了解房地產(chǎn)的共享面積非常重要。

1。電梯井道尺寸根據(jù)電梯選型確定，電梯軌道和對重軌道安裝在井道壁上，電梯門安裝在預(yù)留門洞內(nèi)。管道豎井內(nèi)，各種管道的空間，包括垂直、水平、貫通和分隔；3。樓梯間是樓梯的結(jié)構(gòu)，是圍繞樓梯的建筑部分（如墻壁或欄桿），是建筑中相對獨立的一部分，連接著整個建筑的運輸。變電所室，社區(qū)電力系統(tǒng)中電能的電壓、電流變換、集中和分布的場所。機房是在各建筑物的適當位置設(shè)置電信設(shè)備、計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和建筑物布線設(shè)備進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。公共大廳是進入住宅后的一個較大的公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖、制冷要求一般根據(jù)建筑功能要求設(shè)置。8值班門衛(wèi)室，位于小區(qū)大門一側(cè)，門衛(wèi)門外有升降欄桿；9。共用墻、房屋的主要承重結(jié)構(gòu)件（包括地基、內(nèi)、外承重墻、立柱、梁、樓板、屋面等）、室外墻體等。其次，不同建筑物的分擔(dān)比例從7%變化到12%。多層建筑一般是指6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑。共用部分面積包括外墻、樓梯、樓梯間、為居民提供服務(wù)的物業(yè)管理用房（換熱站、水泵房、配電房等）水平投影的1/2。

7-11層的共享率為10%至16%。樓層為7至9層，為小高層建筑。一般來說，小高層建筑的共用取決于每個建筑本身的情況，不同的小高層建筑之間也存在差異。在無地下設(shè)備用房、一層無商鋪、一層架空的情況下，小高層建筑分攤系數(shù)在10%-15%之間，有電梯的小高層建筑分攤系數(shù)在15%-20%之間。按照規(guī)定，7層以上必須配備電梯，所以小高層屬于電梯范疇，其特點是方便又能給生活帶來新的高度。

12至33層的共享率為14%至24%。高層住宅共用面積最大。從建筑規(guī)模來看，高層建筑一般在25層至33層之間，高層住宅樓的樓梯高度最高。此外，高層建筑內(nèi)還有電梯、電梯前室、安全通道、樓梯以及“管井”、“強電井”、“弱電井”等公共設(shè)施。因此，高層建筑的共用面積要比多層建筑大得多。

別墅的合租率為1%至8%。別墅為獨棟住宅，最多三層，含地下室，室內(nèi)車庫。一般來說，獨立別墅沒有共享面積，連體別墅共享面積較少。公共區(qū)域分配的原則是只存在于建筑物內(nèi)部，與建筑物的建筑結(jié)構(gòu)相連接，只為建筑物內(nèi)的居民提供非營利服務(wù)。不符合此條件的建筑物不應(yīng)包括在共享區(qū)域內(nèi)。

一般分攤面積的計算公式為：建筑面積=內(nèi)建面積+分攤面積，分攤面積=分攤系數(shù)*內(nèi)建面積，分攤系數(shù)=公共分攤總面積/（內(nèi)建面積*總套數(shù)）；內(nèi)建面積=內(nèi)建使用面積+墻面積+陽臺面積。

在了解了“共享”的內(nèi)容和相關(guān)知識后，相信通過計算公式，所有購房者都會知道自己公寓的共享面積。你知道嗎