1。房價不確定性風險:
購房貸款時房價已經確定,比如說,房子總價是100萬元,你貸款70萬元,分20年,經過計算,按照現在的20年,總利息是582410.41元,加上你首付30萬元和本金70萬元,房價是1822.4萬元。如果現在房價降了,同類房子比以前低20萬元,也就是80萬元,你貸款剩下的本金和利息都在80萬元以上。在這個時候,你非常沮喪和擔心。你想繼續償還貸款嗎?原來交的錢不包括在內,剩下的貸款本金足夠買同一套房子。
2。銀行利率調整風險:
如上所述,70萬元貸款20年的利息總額為58.24萬元。如果國家利率調整后逐年上升,調整到原貸款利率的1.2倍時,利息總額為721994.21元,調整到1.5倍時,利息總額為943560.44元。這對普通家庭來說是很大的壓力(但估計不會,而且可能會降低)。三。信用風險:
如果買方家庭經濟狀況發生變化,買方未能按時還款,銀行應根據合同增加滯納金(增加購買費用)。如果買受人長期未能按時還款,銀行有權按合同約定處分抵押、拍賣或變賣房產,并以價款提前支付買受人的銀行債務;此外,買受人的信用也受到影響,這將影響今后銀行貸款、信用卡辦理等。你知道嗎
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