正是因?yàn)橘I房是一件非常復(fù)雜的事情。為了買房,很多消費(fèi)者忙得比上班還要累。但最終,他們不僅沒有買到經(jīng)適房,而且一天又一天蒙混過關(guān)。在吸取辛酸的經(jīng)驗(yàn)后,我將給大家一些提高購(gòu)房者購(gòu)房效率的建議:
<1。正確估計(jì)個(gè)人資產(chǎn)和家庭可支配收入
買房,首先要考慮經(jīng)濟(jì)適用房,其次才是我們喜歡的樓盤。我們應(yīng)該計(jì)算家庭的月平均收入,包括利息收入和各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請(qǐng)保留兩部分資金:一部分是家庭日常開支,另一部分是醫(yī)療保險(xiǎn)和意外事故預(yù)防準(zhǔn)備金。只有仔細(xì)核對(duì)和仔細(xì)計(jì)算個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn),我們才能在任何時(shí)候賺得自由的錢。仔細(xì)計(jì)算可以保證買家能夠準(zhǔn)確把握自己的實(shí)力和購(gòu)買方向。在仔細(xì)評(píng)估個(gè)人資產(chǎn)后,我們應(yīng)該開始選擇質(zhì)量好、價(jià)格低的房子。目前市場(chǎng)上有很多商品房可供選擇,而且房?jī)r(jià)通常相差很大。很多因素讓消費(fèi)者覺得不能從中入手,很難區(qū)分。事實(shí)上,房?jī)r(jià)的制定有一定的規(guī)律,受市場(chǎng)和成本的制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建設(shè)成本、利潤(rùn)、稅金、銷售等相關(guān)費(fèi)用。但是,房?jī)r(jià)的最終成因應(yīng)該回歸到市場(chǎng)認(rèn)可的程度,這樣消費(fèi)者就可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買力,充分參考房?jī)r(jià)成本和市場(chǎng)成分,最終決定房?jī)r(jià)的合適水平。購(gòu)房者在選擇適合自己消費(fèi)水平的房子后,應(yīng)重點(diǎn)考慮房間面積、戶型等因素。
由于商品房的價(jià)格高達(dá)每平方米幾千元甚至上萬(wàn)元,而房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的價(jià)格,所以每平方米都要仔細(xì)計(jì)算。在戶型方面,應(yīng)根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能和經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇。現(xiàn)在,人們普遍喜歡有“四大一小”、雙廁所、雙陽(yáng)臺(tái)的房間,因?yàn)檫@樣的房間更適合人們居住。但選擇什么樣的房子,首先要確定房子的總建筑面積。了解建筑物的有效面積系數(shù),即“住房率”。指建筑物的使用面積與總建筑面積之比。有效面積系數(shù)越大,可用面積越大。房子的有效面積和房子的有效面積之間的差別可能很大。三。買房時(shí)要計(jì)算稅費(fèi)。稅費(fèi)的繳納在購(gòu)房時(shí)占了相當(dāng)大的比重,其中契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等幾個(gè)重要稅種在房地產(chǎn)銷售過程中起著重要的作用,因此購(gòu)房者有必要了解稅費(fèi)的種類和繳納方式。建議在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí),最好同時(shí)計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的提供管理和服務(wù)的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低,直接關(guān)系到管理服務(wù)的對(duì)象、內(nèi)容和業(yè)務(wù)量。通常是按房屋建筑面積按不同等級(jí)按每平方米收費(fèi)。商品房一經(jīng)售出,購(gòu)房者就開始承擔(dān)所有的房屋費(fèi)用,如房屋修繕費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、電梯費(fèi)、保安費(fèi)等。如果不考慮或不考慮這些費(fèi)用,可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)失誤。與其他收費(fèi)不同的是,商品房購(gòu)買后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)總是伴隨著房屋的使用壽命,因此購(gòu)房者在購(gòu)買前需要清楚了解不同物業(yè)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。裝修費(fèi)用要和首付一起考慮,仔細(xì)計(jì)算。同時(shí),應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修資金。必要的生活設(shè)施還需要一些前期安裝費(fèi)用,如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等;此外,購(gòu)買合適的家具、電器、裝修也是必須考慮的新預(yù)算。有必要弄清楚你能用多少錢,是否足夠支付你的房子和日常生活。按揭購(gòu)房首付通常占房?jī)r(jià)的20%-30%,這是購(gòu)房時(shí)必須支付的費(fèi)用。商品房?jī)r(jià)格主要由土地成本、開發(fā)建設(shè)成本、開發(fā)商利潤(rùn)、稅金、銷售等費(fèi)用三部分組成。目前,大部分價(jià)格構(gòu)成都在前兩位。此外,開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)成本、結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本差異。買房前,購(gòu)房者要了解全市不同樓盤價(jià)格的分布情況。一些必要的設(shè)施,如天然氣管道、有線電視等,應(yīng)支付首次安裝費(fèi)。你需要先裝飾一下才能搬進(jìn)來(lái)。裝修費(fèi)用要和首付一起考慮,仔細(xì)計(jì)算。此外,還有購(gòu)買家居用品、咨詢服務(wù)和律師費(fèi)等費(fèi)用,也應(yīng)該考慮在內(nèi)。買房最大的禁忌就是不斷透支購(gòu)房預(yù)算。最后,為了降低生活質(zhì)量,我們不得不提前還貸。比如,如果你的預(yù)算首付高達(dá)10萬(wàn)元,但恰好一個(gè)樓盤首付需要11萬(wàn)元,相信很多購(gòu)房者會(huì)透支自己的購(gòu)房預(yù)算。不過,雖然首付看似只增加了1萬(wàn)元,但實(shí)際上總價(jià)卻增加了近4萬(wàn)元,月供增加了近200元,總利息增加了2萬(wàn)元。
因此,如果你是剛需,預(yù)算非常有限,買房時(shí)應(yīng)該避免透支。
11。收集房產(chǎn)信息
面對(duì)復(fù)雜的房產(chǎn)信息,很多購(gòu)房者可能已經(jīng)眼花繚亂。一圈下來(lái),真正符合自己需求的樓盤屈指可數(shù),實(shí)在是吃力不討好。收集房地產(chǎn)信息不是全面收集,而是根據(jù)自己的購(gòu)房預(yù)算,確定可接受的房?jī)r(jià)范圍和購(gòu)房范圍。如何收藏,購(gòu)房者可以從當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)網(wǎng)、報(bào)紙、戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)等方面入手,應(yīng)該是首選。實(shí)地考察,我們可以比較三家公司的貨物。俗話說,眼見為實(shí)。在確定多個(gè)目標(biāo)樓盤后,我們可以對(duì)三家公司的商品進(jìn)行比較,通過實(shí)地考察選擇性價(jià)比最高的項(xiàng)目。實(shí)地考察應(yīng)從交通、周邊設(shè)施、交付時(shí)間、綠化率、戶型格局五個(gè)重點(diǎn)方面入手。買房下單時(shí)毫不猶豫。如果你不猶豫不決,機(jī)會(huì)就會(huì)變成阻力,這將導(dǎo)致措施進(jìn)入市場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī),使之前的所有努力付諸東流。因此,如果你準(zhǔn)備買房,就應(yīng)該下單并付款。你知道嗎
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吉林吉瀾律師事務(wù)所合伙人律師,中共黨員,現(xiàn)任中共吉林市律師行業(yè)第三聯(lián)合黨支部書記,法學(xué)專業(yè)背景,法學(xué)理論功底深厚。 中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)評(píng)定為高級(jí)企業(yè)合規(guī)師 吉林省律師協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)與高新技術(shù)專業(yè)委員會(huì)委員 吉林市律師協(xié)會(huì)企業(yè)合規(guī)(破產(chǎn)清算與并購(gòu)重組)法律專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng) 吉林市律師協(xié)會(huì)律師行業(yè)黨建專門委員會(huì)委員 吉林市律師協(xié)會(huì)宣傳與教育委員會(huì)委員 “三省一區(qū)”律師論壇論文優(yōu)秀作者 吉林市總工會(huì)法律援助律師 吉林市總工會(huì)勞動(dòng)爭(zhēng)議人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解員
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