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寧波
買房八大金科玉律你知道多少
1、 鎖定購房目標
購房者要根據工作、生活、社會等方面確定購房地點，根據經濟承受能力確定購房預算總價，確定適合家庭需求的房屋類型和結構，只有明確自己的購房目標，才能更快地買到適合自己的房子。
2。掌握“t+1”原則
“t+1”是發達國家和地區房地產市場流行的概念，即距離市政設施和商業網點1公里是該地區最好的住宅地塊。因此，買房要學會掌握“t+1”原則，從區域經濟和居住經濟的角度全面考察房子。一般來說，房屋的層高不應超過3米，因為房屋的層高應與面積相匹配。如果客廳面積只有30多平方米，但層高為3.2米，立體空間比例就會失衡。如果客廳是100多平方米，3.2米的層高就有意義了。小戶型的普及使許多人開始把它列為投資對象。事實上，小戶型雖然總價較低，但面積也相對較小，這就導致其單價較高。如果買小房子的人習慣了租房，那么這個地區的房屋租賃市場供過于求，租金必然下降。有的房屋由東向西錯開，造成房屋類型復雜，抗震性能差。如果由北向南錯開，會影響采光和通風。因此，建議錯層戶型宜由東向西錯層。6容積率比房屋購置率更重要。
現在很多人都非常關心房屋的購置率，但其實這并不是很重要，因為房屋的購置率是可以彌補的，而容積率的高低直接影響到小區的綠化、采光和生活質量。因此，購房時，容積率比購房率更重要，購房者要注意具體的容積率。按照國際慣例，房價總水平與家庭年收入之比一般控制在6:1，而我國目前的一般水平是10-20:1。所謂“排骨面指數”，即一個樓盤每平方米的平均價格，是該樓盤半徑500米范圍內小吃店一碗排骨面價格的1000倍，用數學公式表示：每平方米=P（一碗排骨面價格）×1000。
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