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寧波
什么樣的房地產(chǎn)容易貶值
1、 樓盤(pán)區(qū)位差一般是指樓盤(pán)位于城市立交橋、十字路、鐵路等居民樓旁。這類建筑的特點(diǎn)是靠近噪聲區(qū)，影響居民的身心健康。在二手房交易中，最明顯的貶值因素就是惡搞房。所謂兇宅，一般是指居住在房屋內(nèi)的人發(fā)生意外、自殺、他殺等非正常死亡。在傳統(tǒng)觀念的影響下，這類房屋再次出售時(shí)，其價(jià)值將大幅貶值。
在新房成交中，不少購(gòu)房者也非常重視土地的前身。例如，一些前身是化工廠和墓地的樓盤(pán)往往升值潛力不大，因此購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎。在一二線城市，酒店式公寓以其不限購(gòu)、不限貸、價(jià)格低廉、區(qū)位優(yōu)越等特點(diǎn)受到用戶的歡迎。不過(guò)，值得注意的是，二手酒店公寓由于無(wú)法落戶，也沒(méi)有學(xué)區(qū)，很難轉(zhuǎn)手。此外，酒店式公寓普遍存在通風(fēng)采光差的缺點(diǎn)，沒(méi)有煤氣、水電業(yè)務(wù)，導(dǎo)致生活成本較高。因此，建議主要考慮住宅用途的購(gòu)房者，除投資者外，應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
四證或五證不全的房子
由于價(jià)格較低，一些購(gòu)房者會(huì)冒險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子。但由于缺少五證，這類房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這就意味著不可能將房屋抵押，順利進(jìn)行二手房交易。如果購(gòu)房者急需現(xiàn)金，即使找到購(gòu)房者，房?jī)r(jià)也會(huì)打折扣。一些開(kāi)發(fā)商能力有限，責(zé)任心差，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中質(zhì)量問(wèn)題多，且樓盤(pán)無(wú)法保證，因此升值潛力小。相比之下，品牌開(kāi)發(fā)商一般都有很強(qiáng)的保障，因此購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不能考慮核對(duì)房屋的位置、朝向等因素，也要對(duì)開(kāi)發(fā)商有一定的了解。
除了上述五種常見(jiàn)情況外，容易貶值的房屋還有：位于污染嚴(yán)重的工業(yè)區(qū)的房屋；周邊治安較差的房屋；存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋；產(chǎn)權(quán)較小的房屋等，建議購(gòu)房者要有一個(gè)完美的認(rèn)識(shí)購(gòu)房前先了解房屋的相關(guān)信息，并根據(jù)自己的實(shí)際需要進(jìn)行選擇。你知道嗎
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