【定律一】

低檔市場是購房者的好時機(jī)，這里有一個常識，就是在市場上隨時都很難買到自己滿意的房子，而買便宜的房子總是很容易的。你為什么這么說？因?yàn)槊總€房子都有不同的特點(diǎn)、屬性和品質(zhì)，每個人對房子的品味和愛好也都是獨(dú)一無二的——比如孩子在哪里上學(xué)，妻子在哪里工作等等。

因此，要找到一套有一定價格標(biāo)準(zhǔn)（如3000元/m2）的房子并不那么容易，但同時又能滿足自住的需求和偏好。當(dāng)然，當(dāng)價格下降時，買房會更便宜，但當(dāng)價格上升時，可能還是要買房。當(dāng)市場清淡時，投資者和投機(jī)者紛紛退市，這不僅意味著有更多的選擇，而且價格也趨于理性。

[定律2]

利率總是在變化

歷史上，住房抵押貸款利率曾經(jīng)非常高，有的銀行已經(jīng)達(dá)到14%、15%，甚至18%。然后我們經(jīng)歷了九次降息，然后從低點(diǎn)走高。目前基本利率為4.9%，仍處于較低水平。那么，加息能給我們的日常生活帶來多大的變化呢？主要原因是加息心理效應(yīng)大，實(shí)際效應(yīng)小。

事實(shí)上，在經(jīng)濟(jì)社會中，加息是常態(tài)，美聯(lián)儲加息已經(jīng)成為慣例。因此，我們應(yīng)該調(diào)整對利益變化的態(tài)度。我們不應(yīng)該靜態(tài)地看待它，而應(yīng)該動態(tài)地看待它，包括高利率和低利率。房地產(chǎn)的關(guān)鍵是要考慮機(jī)會成本、流動性和支付能力。

[法律3]

房地產(chǎn)稅可以通過銷售和交易來補(bǔ)償

目前，購房者有一種心理負(fù)擔(dān)，即稅少的時候不買，稅多的時候買。這不是損失。首先要區(qū)分房地產(chǎn)涉及的稅收，分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅和所得稅。流轉(zhuǎn)稅只在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時繳納。持有稅主要是財產(chǎn)稅和財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅只針對出租房產(chǎn)，但尚未征收。現(xiàn)在個稅調(diào)整的重點(diǎn)是打擊房地產(chǎn)投機(jī)，對自住者影響不大。另外，即使是上市流通，只要你有足夠的耐心，你總能通過多方定價找到這個稅種回來。

[定律四]

一手樓多的區(qū)域買一手樓比較好；相反，一手樓多的區(qū)域買一手樓比較好；相反，一手樓多的區(qū)域買二手樓比較好。市場上漲時，一手樓價格高于二手樓；反之，二手樓價格高于一手樓。該法的主要依據(jù)是，市場供應(yīng)商始終包括開發(fā)商和小企業(yè)主。在同一區(qū)域，房價往往受兩市成交量的影響。比如一手樓供應(yīng)量大時，開發(fā)商爭搶客戶，價格相對合理；一手樓供應(yīng)量減少時，賣家可能囤貨，價格會非理性上漲。同時，香港和世界其他主要城市的金融風(fēng)暴也證明了指數(shù)資產(chǎn)具有很強(qiáng)的抗跌保值能力。據(jù)分析，一般房價上漲時，這些樓盤會上漲10%；房價下跌時，降幅會下降10%。

[定律5]

在清淡的市場中出售多余的房子總是明智的

這是另一個常識性的問題，即與持有股票不同，持有房地產(chǎn)要付出代價。持有成本包括物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等。因此，持有的前提是房屋所帶來的收入和增值，可以彌補(bǔ)成本。而在淡市中，這些成本往往無法支撐，因此賣出是明智之舉。人們常說：“我現(xiàn)在有三套房子，兩套是空的。”。乍一看，我覺得不可思議。事實(shí)上，這是真的。有人認(rèn)為，租房收取的租金不能支付銀行的利息。有的人只是在等裝修，想賣。

事實(shí)上，無論房子的租金回報是高是低，我們都應(yīng)該選擇立即出租。我們決不能讓房子空著。空是一種損失。另外，租房時最好不要選擇豪華服裝，因?yàn)檫@與租價不成正比，尤其是在燈光市場。選擇一個好的房客比一個出價高的人更重要。

[Law 7]

換房不受同一區(qū)域的坦王城影響，如果住宅產(chǎn)品已經(jīng)落后，有換房意向，市場預(yù)期不會發(fā)生太大變化，就應(yīng)該把房子賣掉，轉(zhuǎn)化為資本，這意味著機(jī)會更多。

[Law 8]

珍惜淡市中的每一個機(jī)會

在房屋交易中，買賣雙方往往因價格分歧而陷入僵局。其實(shí)，選擇時機(jī)要跟著市場走。在市場不樂觀的情況下，賣方應(yīng)珍惜交易機(jī)會，因?yàn)榇藭r，賣方多于買方，且成交量萎縮。如果買方的價格不太高，不要掛斷。如果你錯過了一個機(jī)會，你會失去更多。

買房有一些常識和基本規(guī)則。買房的目的是買一套適合我們的好房子。我們都知道掙錢不容易。一棟房子可能需要普通人幾十年的積蓄。當(dāng)然，買房要謹(jǐn)慎。掌握一些購房常識和基本規(guī)律，對購房者很有幫助。你知道嗎