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買房時樓層和朝向有哪些優(yōu)缺點

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 586人看過

魚和熊掌不能兼得。有時候好的地板沒有好的朝向,有時候好的朝向也沒有合適的地板。如何選擇樓層和朝向?

現(xiàn)代建筑類型眾多,相應(yīng)的樓層選型不能一概而論。樓層和朝向,看似簡單,卻一直是買房的重點和難點。從一樓到二十樓有什么優(yōu)點和缺點?選擇樓層的好處:當(dāng)發(fā)生地震、倒塌、火災(zāi)等事故時,一樓是最安全的樓層。在這種情況下,如果外窗沒有安裝防盜欄桿,就更容易從一樓的房間逃生。缺點:一樓不安靜。如果它面向街道,它將受到汽車尾氣和灰塵的嚴(yán)重污染。在一些老社區(qū),地下室會恢復(fù)潮濕,更容易受到蚊蟲侵?jǐn)_。此外,一樓最容易被盜。

二樓的優(yōu)點:比一樓安全,特別是對有孩子的家庭。缺點:和一樓一樣,二樓稍微低一些。

三層的優(yōu)點:綜合考慮各方面因素,如果是普通的五六層老房子,三層是最理想的。缺點:大部分老樓都沒有電梯,所以人們可以很容易地爬上三層樓梯,但攜帶洗衣機(jī)、沙發(fā)等卻不是那么容易。

四、五、六優(yōu)點:從環(huán)境角度看,安全性是最好的。缺點:如果沒有電梯,老人上下樓梯很困難。

七層的優(yōu)點:對于高層住宅來說,七層是“黃金樓層”部分。這層樓很安靜,不受汽車尾氣的影響,也不會讓人恐高。缺點:七層以上不適合有心血管疾病和頭暈的人。

八至十六層優(yōu)勢:從八樓到十六樓及以上,是最明亮的樓層。最高的樹達(dá)不到這個高度,所以光線不容易阻擋。缺點:如果這些層上下都有廢水管,那么這些層受影響最大。

16層以上的優(yōu)勢:視野最佳,空氣最清新。住宅樓的暖氣是向上的,所以在16層以上是最熱的。缺點:火災(zāi)時不易逃生,火災(zāi)釋放的有毒氣體自下而上擴(kuò)散,是最危險的樓層。

頂層優(yōu)勢:一旦發(fā)生火災(zāi),可以從屋頂救出。有的樓房在頂層設(shè)置了附屬設(shè)施,增加了救援的可行性。缺點:在一些老小區(qū),高層住宅的水壓普遍較低,有時還會出現(xiàn)斷水現(xiàn)象。此外,高層居民最好自備救生用具,如吊籃、自鎖鉤等,而低層居民則應(yīng)準(zhǔn)備好逃生用的繩梯。

選擇朝向的房子

首選南北通透、通風(fēng)良好、夏季涼爽的房子。純南向的房子也不錯,但比較熱,空氣流通不暢。第二,選擇淳東的房子,然后選擇淳西的房子。西邊的房間陽光明媚。如果廚房在西方,食物很容易損壞。最后,不要買西北的。冬天有風(fēng)。

選擇建筑類型

最佳樓層在高層建筑的3/1到3/2之間。以21層的樓房為例,最好的樓層在7-14層之間。無論這里的采光還是空氣都不錯,如果是景觀建筑,觀景效果也很好;這樣高的人站在陽臺上也不會感到頭暈。適合中青年使用,離地面有一定距離,不受道路噪音影響。即使電梯壞了,居民跑10層以上也不是問題。

多層房屋多為磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)造價較低,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)造價低40%左右。這種房子的耐久性一般,折舊比較快。其優(yōu)點是,房子由于受到各種限制,平時只能板房,多為南北通風(fēng)。柱梁限值越小,戶型也越好。另外,沒有電梯,電梯井少,候車廳等公共建筑面積大,房間利用率高。最好的樓層是3樓和4樓。你知道嗎

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