問題一:你買房的目的是什么?你買房子時不能隨大流。買房的目的可以分為剛性需求、改善性、投資性,如果細分,還有學區(qū)、養(yǎng)老、旅游度假等,如果是剛需,請不要猶豫。只要你有合適的房子,你就可以買;
如果有改善,特別是置換,我們需要密切關注房地產(chǎn)市場,確定出售現(xiàn)房的心理價位和預期購買的房屋總價。當房價明顯開始上漲時,不建議更換房子,因為由于時差的關系,它會為房子付出更多的代價;
如果是投資,你需要多做功課。畢竟在去年930調(diào)控之后,未來房價的漲跌還不是很明朗。如果是一個學區(qū),我們現(xiàn)在就應該開始考慮。很多學校對戶口遷移的時間都有要求。問題2:你有資格買房嗎?
除了滿足限購城市的購房條件外,能否申請貸款也很重要。自去年930新政出臺以來,全國已有20多個城市實施了限購政策。如果你想在上述城市買房,需要根據(jù)限購政策檢查自己是否具備購房資格。特別要注意的是,有些城市是分區(qū)限購的,因此要確定購房的區(qū)域是否在限購范圍內(nèi)。
2。查看您的信用記錄
當您向銀行申請貸款買房時,您的個人信用記錄非常重要。如果信用卡沒有及時支付,你可能會被銀行拒絕。在發(fā)放貸款時,銀行還要求借款人出具個人收入證明,要求個人月收入至少為月供的兩倍。問題3:我現(xiàn)在買得起房子嗎?
買房離不開資金,所以我不得不捫心自問,現(xiàn)在能不能買得起房子。是否有足夠的資金支付首付,包括首付、契稅、住房維修基金等費用(如果是二手房,還可能有中介費、增值稅和個人所得稅)。上海首付至少為總房價的35%,契稅至少為總房價的1%。如果你想買一套200萬的房子,你手頭至少需要70萬現(xiàn)金。
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2。維持家庭日常生活費用的資金
如果是按時購房,除了還貸外,還可能有房租、日常生活費等支出;如果是現(xiàn)房或二手房,除了按月付款外,還將有房屋裝修、物業(yè)費等支出,水電費、日常生活費等支出;買房前需考慮上述支出,并預留相應資金。
如果你能清楚地回答上述問題,那么我相信你心里有一個清楚的答案;如果你對上述問題了解不多,那么我建議你咨詢專業(yè)機構。買房是高投入的商業(yè)活動,不是開玩笑。你知道嗎
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