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買房時應該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 508人看過

買房四金:定金是在合同訂立或執行前支付一定金額的一種擔保方式,也稱保證金。《擔保法》第八十九條:當事人可以約定向對方支付定金,作為債務的擔保。定金應當抵價或者在債權人清償債務后收回。支付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收取定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。

定金:定金是購房人與開發商就房屋買賣意向達成協議后,雙方進一步協商簽訂的臨時認購協議。通常的做法是預約一段時間后再預約房子的號、面積、單價和總價。買方需要在此期間與賣方簽訂正式合同。

買方有權通過支付定金在該期限內優先購買。一般視為預付款。預付款不能保證債務的履行,也不能確認合同的成立。在合同正常執行的情況下,預付款成為價格的一部分。如果合同不履行,預付款應按原金額退還,無論是付款方違約還是接收方違約。

認購基金:“認購基金”是指購房者通過支付“認購基金”來表現購房誠意。購房者繳納“認購基金”后,即可獲得購房優先權,并享受一定的房價優惠。該樓盤正式開盤銷售時,“接受籌碼”的購房者將按“優先”順序選房,選房后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。

如果購房者沒有選對房子,開發商將把“認購款”全額退還給購房者。但“認購基金”的實質是開發商在開盤前拿到大量資金,并在短時間內收回大量資金,以應對開發商的燃眉之急。

定金:定金是意向金,往往體現在中介與買賣雙方簽訂的合同中。原法律中沒有關于定金的規定。中介與買賣雙方之所以簽訂定金條款,是因為我國交易市場的誠信體系不完善,買賣雙方為了自身利益往往違背誠實信用原則,進而損害一方利益。

小編提醒大家,根據法律規定,除“押金”不能退還外,其余3筆資金可以無條件退還。因此,我們在簽署協議的各種條款時一定要小心,以免落入言語的陷阱。你知道嗎

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