第一個問題，采光通風是指采光面積與房間面積的比例。比例越高，照明效果越好。直接采光窗直接向外開啟；間接采光指采光窗向封閉走廊、直接采光大廳、廚房等開啟，間接采光效果不如直接采光好。

在選擇住宅時，主要房間應(yīng)有良好的直射照明，房屋宜占據(jù)住宅建筑的南北、東西兩個方位，如板樓住宅的南北、南北、南樓住宅的東西兩個方位。

當只占用一個方向時，通風效果會變差。這時，可以考慮利用門窗、通風井、天井和機械設(shè)備進行通風。二是功能區(qū)和面積的配置要充分考慮居民家庭結(jié)構(gòu)和居住規(guī)律，細化家庭使用功能。

在理想的住宅中，生活空間由廳、客廳、健身房、書房、衛(wèi)生間、臥室和陽臺組成，根據(jù)各自的功能分為“臟、凈、動、靜”四個空間。第三，從自身經(jīng)濟實力的角度出發(fā)，與廣大工薪階層相比，如果有房貸和子女，就應(yīng)該更多地考慮房屋的實用性，比如房屋類型的合理性和各種功能的分配。第四個問題，房子的質(zhì)量有保證嗎？

住宅建筑的質(zhì)量問題主要是設(shè)計和施工中遺留的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等方面。由于專業(yè)性強，普通買家很難檢驗。房屋的性能主要取決于建筑材料的質(zhì)量、承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。

購房者必須認真查閱《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)量檢驗合格證》、《住宅使用說明書》等商品住宅相關(guān)文件，對住宅質(zhì)量進行檢驗。社區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施怎么樣？

隨著居住質(zhì)量的不斷提高，居住環(huán)境質(zhì)量已經(jīng)成為一個不容忽視的問題，社區(qū)配套設(shè)施是否完善也是社區(qū)成熟的標志。

購房者應(yīng)該認真審視自己未來的居住環(huán)境，不僅要求有更高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且真正做到自用。

同時，還應(yīng)調(diào)查建筑間距、容積率、建筑密度和周圍污染（如遠離工廠、道路和商場）。第六個問題，將來哪個物業(yè)公司來管理？

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是房屋升值的重要因素。好的物業(yè)管理會給他們未來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響他們的日常生活，還會引發(fā)很多糾紛。當你看房子的時候，你不能忽視物業(yè)管理。你應(yīng)該積極向相關(guān)人員詢問有關(guān)物業(yè)管理公司負責社區(qū)服務(wù)的情況。你最好查看他們的相關(guān)資質(zhì)和實力文件，或者到他們服務(wù)的其他社區(qū)詢問他們的服務(wù)行為。7在選擇層次時應(yīng)考慮以下因素：住房和照明；生活便利性；環(huán)境要求；家庭人口年齡構(gòu)成和健康狀況；住宅總層數(shù)。

級別越高，遮擋越少，采光越好，可避免低層建筑內(nèi)外的嘈雜環(huán)境、交通噪聲和揚塵污染，特別適合中青年人在家居住時間短。

檔次低，上下樓方便，適合老年人居住，可以增加他們戶外活動的機會。

在負向方面，住宅樓底層最容易被覆蓋，存在污水外溢和地面潮濕的可能，人來人往的安全性較差。第八個問題，塔樓和小高層建筑，電梯的質(zhì)量不容忽視。

仔細檢查樓內(nèi)使用電梯的品牌資質(zhì)，看樓時是否有國家證書。

同時，我們還要檢查步行樓梯的安全狀況，樓梯寬度是否符合標準，走廊是否暢通，遇到險情時是否有利于逃生等。

以上是我們買房前需要了解的知識。相信看完以上內(nèi)容后，你不會后悔買房的。你知道嗎