第一個問題,采光通風是指采光面積與房間面積的比例。比例越高,照明效果越好。直接采光窗直接向外開啟;間接采光指采光窗向封閉走廊、直接采光大廳、廚房等開啟,間接采光效果不如直接采光好。
在選擇住宅時,主要房間應(yīng)有良好的直射照明,房屋宜占據(jù)住宅建筑的南北、東西兩個方位,如板樓住宅的南北、南北、南樓住宅的東西兩個方位。
當只占用一個方向時,通風效果會變差。這時,可以考慮利用門窗、通風井、天井和機械設(shè)備進行通風。二是功能區(qū)和面積的配置要充分考慮居民家庭結(jié)構(gòu)和居住規(guī)律,細化家庭使用功能。
在理想的住宅中,生活空間由廳、客廳、健身房、書房、衛(wèi)生間、臥室和陽臺組成,根據(jù)各自的功能分為“臟、凈、動、靜”四個空間。第三,從自身經(jīng)濟實力的角度出發(fā),與廣大工薪階層相比,如果有房貸和子女,就應(yīng)該更多地考慮房屋的實用性,比如房屋類型的合理性和各種功能的分配。第四個問題,房子的質(zhì)量有保證嗎?
住宅建筑的質(zhì)量問題主要是設(shè)計和施工中遺留的隱患,主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等方面。由于專業(yè)性強,普通買家很難檢驗。房屋的性能主要取決于建筑材料的質(zhì)量、承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量和地基的狀態(tài)。
購房者必須認真查閱《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)量檢驗合格證》、《住宅使用說明書》等商品住宅相關(guān)文件,對住宅質(zhì)量進行檢驗。社區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施怎么樣?
隨著居住質(zhì)量的不斷提高,居住環(huán)境質(zhì)量已經(jīng)成為一個不容忽視的問題,社區(qū)配套設(shè)施是否完善也是社區(qū)成熟的標志。
購房者應(yīng)該認真審視自己未來的居住環(huán)境,不僅要求有更高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè),而且真正做到自用。
同時,還應(yīng)調(diào)查建筑間距、容積率、建筑密度和周圍污染(如遠離工廠、道路和商場)。第六個問題,將來哪個物業(yè)公司來管理?
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是房屋升值的重要因素。好的物業(yè)管理會給他們未來的生活帶來便利,而差的物業(yè)管理不僅會影響他們的日常生活,還會引發(fā)很多糾紛。當你看房子的時候,你不能忽視物業(yè)管理。你應(yīng)該積極向相關(guān)人員詢問有關(guān)物業(yè)管理公司負責社區(qū)服務(wù)的情況。你最好查看他們的相關(guān)資質(zhì)和實力文件,或者到他們服務(wù)的其他社區(qū)詢問他們的服務(wù)行為。7在選擇層次時應(yīng)考慮以下因素:住房和照明;生活便利性;環(huán)境要求;家庭人口年齡構(gòu)成和健康狀況;住宅總層數(shù)。
級別越高,遮擋越少,采光越好,可避免低層建筑內(nèi)外的嘈雜環(huán)境、交通噪聲和揚塵污染,特別適合中青年人在家居住時間短。
檔次低,上下樓方便,適合老年人居住,可以增加他們戶外活動的機會。
在負向方面,住宅樓底層最容易被覆蓋,存在污水外溢和地面潮濕的可能,人來人往的安全性較差。第八個問題,塔樓和小高層建筑,電梯的質(zhì)量不容忽視。
仔細檢查樓內(nèi)使用電梯的品牌資質(zhì),看樓時是否有國家證書。
同時,我們還要檢查步行樓梯的安全狀況,樓梯寬度是否符合標準,走廊是否暢通,遇到險情時是否有利于逃生等。
以上是我們買房前需要了解的知識。相信看完以上內(nèi)容后,你不會后悔買房的。你知道嗎
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簡介:
鄧曉莉律師,廣東省律師協(xié)會省村(社區(qū))法律顧問專業(yè)委員會秘書長,佛山市南海區(qū)工會法律服務(wù)特約律師庫成員,佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村(社區(qū))法律顧問工作先進個人;承辦案例評為2014年十大律師服務(wù)村居典型事例;2013年1月佛山市律師法律服務(wù)村居工作優(yōu)秀律師,2011年度佛山市律師法律服務(wù)村居工作優(yōu)秀律師;畢業(yè)于武漢科技大學(xué)法律專業(yè)。 畢業(yè)后從事專職律師工作,擔任多家大型企事業(yè)單位的常年法律顧問,辦理了大量的經(jīng)濟糾紛、商事合同糾紛,勞資工傷、債權(quán)債務(wù)、離婚財產(chǎn)糾紛、交通事故及多起重大疑難復(fù)雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守,兢兢業(yè)業(yè),最大限度地維護當事人的合法權(quán)益,以客戶的需求為導(dǎo)向,強調(diào)客戶體驗與專業(yè)并存,深信杰出源于專業(yè),成功來自口碑。 積極參加社會公益活動,承擔律師的社會責任,常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉: 1、代理某市政府行政訴訟案,最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴; 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案,眾所周知,民告官難于上青天,本律師團隊介入委托后,通過努力和專業(yè)
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