目前，業(yè)內(nèi)“剛性需求”分為四類：以婚姻為需求的“婚房剛性需求”，以家庭為單位的“改善型剛性需求”，以首次置業(yè)者為代表的“純剛性需求”，而“90后購房大軍”則以“拿到畢業(yè)證再拿到房產(chǎn)證”為目標(biāo)。

四大“剛性需求家庭”構(gòu)成了一支強(qiáng)大的購房大軍，在“剛性需求家庭”中扮演重要角色的“80后”和“90后”是領(lǐng)頭羊。婚房是他們的主要購買對象。面對宏觀調(diào)控下的樓市，已婚人士猶豫不決。你現(xiàn)在是想買房當(dāng)婚房，還是等房價降下來？你想買臨時房還是一步到位的房子？這些艱難的選擇不亞于選擇情人。在決定購買婚房后，下一步就是如何選擇合適的婚房。

目前，新增人員購房預(yù)算一般控制在40萬元至80萬元之間，且大多選擇貸款購房。但很多新婚夫婦沒有大的資金儲備，在支付了首付后，往往需要支付婚房設(shè)計(jì)、婚房裝修、結(jié)婚等費(fèi)用。因此，新人應(yīng)根據(jù)自身情況選擇貸款期限較長的貸款類型。一方面要緩解還款壓力，保證婚后生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，可以提前還貸。建議新人每月還款額控制在總收入的50%以內(nèi)，以30%為宜。

一些新婚夫婦會考慮生完孩子后的住房需求，首次購買三房和大房。這種做法看似著眼長遠(yuǎn)，但往往導(dǎo)致空間浪費(fèi)、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問題。因此，新的首次置業(yè)應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需要來選擇，不需要大的完善，一步到位，兩房比較實(shí)用。

在交通方面，雙方應(yīng)注意工作時間成本和交通費(fèi)用，并就近照顧父母。便捷的公交或軌道交通應(yīng)該是新人們考慮的焦點(diǎn)。在生活設(shè)施方面，有大型商店的社區(qū)是理想的。

婚房的選擇不僅要滿足當(dāng)前的住房需求，還要考慮房屋的保值增值，以及所購房屋未來是否具有一定的區(qū)域升值潛力，如果新人在幾年內(nèi)積累了更多的經(jīng)濟(jì)儲備后想換房，這可以緩解第二次購房的經(jīng)濟(jì)壓力。也有不少人認(rèn)為，以租房作為婚前過渡是一種不錯的方式。

一般來說，婚房以剛需房為主，總價較低。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場的變化，婚房市場也面臨重新分化。婚房可以是剛需的，也可以是改善的。對于這部分異地購房人群來說，需求主要是剛性的，而當(dāng)?shù)啬贻p人大多家中有一套或多套房子，購買婚房是一種改善性需求。因此，從這個角度看，對傳統(tǒng)婚房市場有了更寬泛的定義。

要素一：未來預(yù)測

重要性：

當(dāng)一個影子變成了一對雙胞胎，買房買房就成了兩個人的事，未來短期或長期可能發(fā)生的一些事情會直接影響你的購買決策和生活狀態(tài)。在買房之前，不妨做一個自我預(yù)測，了解這段時間你可能會遇到什么樣的情況，從而決定你應(yīng)該買什么樣的婚房，房子有多大：生孩子；養(yǎng)孩子、教育孩子；職業(yè)發(fā)展；“收費(fèi)”；職業(yè)轉(zhuǎn)變；照顧老人，等

要素二：商業(yè)配套

重要性：

開門七件事，木、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一件都會使生活受到影響。一般來說，社區(qū)周邊有店是比較理想的，這樣不僅可以解決一站式購買生活用品的問題，還可以降低很多生活成本。不過，如果周邊沒有大型商鋪，就要特別注意婚房社區(qū)周邊是否有便利店、菜場、銀行、酒店等一些基本的商業(yè)配套設(shè)施。

因素3：交通狀況

重要性：

交通便利，考慮到雙方工作時間的成本，以及與父母雙方適當(dāng)?shù)淖》烤嚯x。如果兩個人在不同領(lǐng)域工作但非常穩(wěn)定，建議以女性為重點(diǎn)。此外，就近照顧父母的交通費(fèi)用應(yīng)該是首選。

因素四：教育設(shè)施

重要性：

現(xiàn)在，許多大型社區(qū)都引進(jìn)了幼兒園和學(xué)校。如果條件允許，應(yīng)該盡量選擇教育資源比較好的社區(qū)，否則“擇校費(fèi)”今后將是沉重的負(fù)擔(dān)。這里提到的教育設(shè)施包括兩個方面：一是新人本身的再教育。在當(dāng)今社會，繼續(xù)教育是必不可少的。所以，新買的房子周圍有很好的進(jìn)修機(jī)構(gòu)，不僅可以提高自己，還可以節(jié)省很多往返時間。第二，孩子將來的學(xué)校教育。當(dāng)然，從理論上講，我希望學(xué)校離住所越近越好。孩子上下學(xué)不僅安全，還節(jié)省了家長接送孩子的時間，讓家長在工作中投入更多精力。

要素五：房型標(biāo)準(zhǔn)

重要性：

很多新婚夫婦考慮到孩子將來的需求，在第一次購買婚房時，往往喜歡多買房間、大面積。這種操作雖然看似眼光長遠(yuǎn)，但往往會造成入住后空間的浪費(fèi)，同時也存在貸款壓力等負(fù)面影響。新人第一次購房要根據(jù)自己的現(xiàn)狀，不應(yīng)求大盡善盡美，一步到位。一般來說，這兩個房間比較實(shí)用，不容易浪費(fèi)空間。同樣，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)和實(shí)際需要，選擇合適大小的房子，也是明智之舉。幾年后，當(dāng)我們有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，我們就可以換新房了。不打算丁克的準(zhǔn)婚姻家庭最好選擇緊湊的兩室，給寶寶留下足夠的空間。提醒您，寶寶的房間一定要9平方米以上，方便未來的嫂子、父母就近照顧寶寶。

因素6:車位

重要性：

如果年輕人有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，買房后有一定的剩余，工作進(jìn)度相對樂觀，可以考慮提前購買車位的問題。對于這樣的購房者來說，擁有私家車并不是一件遙遠(yuǎn)的事情，而目前車位價格居高不下是一種趨勢，可以提前做好準(zhǔn)備。你知道嗎