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寧波
買房的層高和凈高是多少
住宅的高度可以用“米”或“樓層”來計算。每層的高度在設計上都有一定的要求，稱為層高。樓層高度是指下層或樓層的上（或下）面與相鄰上層或樓層的上（或下）面之間的垂直尺寸。凈高是指下層或樓層上表面與上層下表面之間的距離。凈高與樓層高度的關系可以表示為“凈高=樓層高度-樓層厚度”，即樓層高度與樓層厚度之差稱為凈高。一般認為，房屋的層高越高，室內高低溫溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫節能效果相對較差。那么，國家規定的樓層高度是多少？國家住房與人居環境工程中心編輯的《健康住宅建設技術要點》指出，客廳凈高不得低于2.5米；建設部編制的《住宅建筑模數協調標準》規定，層高優先尺寸系列為2.0~3.0米；層高為2.0~3.0米；《住宅設計規范》規定，普通住宅層高為2.80米。臥室、客廳（廳）室內凈高不低于2.10米，局部凈高不低于2.10米。坡屋頂內空間用作臥室、客廳（廳）時，1/2面積的室內凈高不應小于2.10米。住宅建筑層高控制在2.80米以下，目的是“既要控制投資，又要節約住宅用地、能源、材料和資源”（摘自《住宅建筑設計規范》的規定）。此外，建設部《關于計算建筑面積和房屋權屬登記有關問題的通知》規定，計算建筑面積的房屋建筑高度（高）應當在2.20米以上（含2.20米）。因此，購房人在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時，應就房屋的層高或凈高達成協議。如合同中規定的“層高”是指圖紙上的結構標高（結構設計圖紙標注的標高），為“凈高+層厚”。
在簽訂商品房買賣合同時，如果開發商提供的規劃設計圖紙標明該住宅樓的層高為2.80米，而開發商在合同中也規定了層高為2.8米，則不能認定開發商欺詐。因為經建設和規劃部門批準的圖紙，開發商不會隨便更改，但施工隊在實際施工中可能會有差錯。而且，根據房屋的位置、跨度和建筑材料，地板的厚度也不一樣，加上表面水泥的厚度，房屋竣工后的凈高也不一樣。因此，如果合同約定的2.8米的層高與開發商提供的規劃設計圖紙一致，而實際測量的高度（即凈高）不夠，則屬于正常，因為層高和凈高是兩個不同的概念。
如果相關部門確認房屋層高不足，購房者如何索賠？商品房買賣合同有約定的，按合同約定處理；合同沒有約定的，買受人可以與開發商協商解決；協商不成的，可以通過法律途徑解決，或者要求開發商依法退房實際情況，或承擔違約責任。
提醒：實際上，購房者可以要求開發商將房屋的平面圖作為合同附件。如未按比例繪制平面圖，可要求開發商標注詳細尺寸，如門窗位置、墻體厚度、房屋層高（凈高）、各房間朝向等，以免日后發生糾紛。你知道嗎
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