根據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）等有關(guān)法律法規(guī)，有下列情形之一的，消費者不得收回房屋：

1；

依據(jù)：

商品房銷售管理辦法第三十二條：銷售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照《商品房質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅用戶手冊。

商品房銷售管理辦法第三十四條：商品房交付前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位按項目進行測繪，測繪成果應(yīng)當完整報房地產(chǎn)行政主管部門審批后，用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要提供的房屋權(quán)屬登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

2。開發(fā)商無故比原合同延遲交房，買受人催告開發(fā)商逾期交房超過三個月的；

依據(jù)：

司法解釋第十五條：根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行的，應(yīng)當支持一方解除合同的請求，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。三。未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變合同約定的房屋結(jié)構(gòu)和配套環(huán)境的；依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃設(shè)計建造商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計。4開發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)，未經(jīng)買受人同意的；

依據(jù)：

商品房銷售管理辦法第二十四條第二款：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更和設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致結(jié)構(gòu)變更的，商品房的戶型、空間大小、朝向，以及合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情況，應(yīng)當自變更成立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。合同無約定，房屋實際交付面積誤差比絕對值超過原合同規(guī)定的3%（不含3%）的，可以拒收該房屋，解除購房合同；依據(jù)：

司法解釋第十四條：出賣人交付房屋的建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，合同有約定的，按照約定辦理；合同無約定或約定不明確的，按下列原則處理：

（1）面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按合同約定價格結(jié)算，買方要求解除合同的，不予辦理支持；

（2）面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，予以支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權(quán)屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價雙倍返還買受人。根據(jù)司法解釋第十二條：房屋主體結(jié)構(gòu)因質(zhì)量不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。房屋質(zhì)量問題嚴重影響了正常的居住條件。依據(jù)：《司法解釋》第十三條：因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負責修理；出賣人拒絕修理或者在合理期限內(nèi)拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應(yīng)由賣方承擔。你知道嗎