相關(guān)案例：

2015年4月，項(xiàng)先生一家搬進(jìn)了上海的新房。他們搬進(jìn)去后，發(fā)現(xiàn)房子的水管漏水嚴(yán)重，墻壁和地板都逃不掉。”現(xiàn)在漏水的問題是，物業(yè)被它忽悠了，但每次精裝修的維修都反饋給物業(yè)，就像一塊石頭沉入大海，“說(shuō)到房子，向先生還是顯得很傷心。其實(shí)，相關(guān)案件并不鮮見，維權(quán)過程也有自身的困難。如何在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的失誤，將損失降到最低？

第一招：簽合同，注意細(xì)節(jié)

熟悉各種政策的開發(fā)商最有可能玩文字游戲，如果不注意，就會(huì)被他們利用。他們收房子時(shí)，才發(fā)現(xiàn)實(shí)際的房子離樣板房很遠(yuǎn)，看合同時(shí)，才發(fā)現(xiàn)里面充斥著“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“等價(jià)”、“優(yōu)質(zhì)”“不低于”等模糊的字眼。

一般情況是：購(gòu)房合同正式簽訂時(shí)，裝修清單上沒有標(biāo)明建材、家電的品牌和價(jià)格；雖然復(fù)合地板、乳膠漆、吸油煙機(jī)上標(biāo)明了幾個(gè)知名品牌，型號(hào)、價(jià)格一概不提，清單末尾特別注明“甲方保留調(diào)整同品牌精裝修工程的權(quán)利”。模糊概念是開發(fā)商在簽訂合同時(shí)經(jīng)常玩的一種文字游戲。僅木地板就可分為實(shí)木地板、強(qiáng)化木地板、實(shí)木地板、竹地板、軟木地板等類別。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一切都要詳細(xì)。必須避免含糊其辭。建筑材料的材料和家用電器的價(jià)格應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)。

不同價(jià)格的精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不一樣，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。部分網(wǎng)絡(luò)版驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在刪減，以原文件為準(zhǔn)。即使合同中有含糊不清的條款，只要不符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者也可以維權(quán)。簽訂合同后，買方必須注意底部。第二招：加強(qiáng)對(duì)施工環(huán)節(jié)的監(jiān)督，簽完合同后，下一步是由開發(fā)商進(jìn)行施工，這也是當(dāng)然最重要的環(huán)節(jié)。在這個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者可以在簽訂購(gòu)房合同之初提出施工監(jiān)理。

杭州某樓盤的業(yè)主李女士在開發(fā)商交房后的9個(gè)月內(nèi)，進(jìn)行了4次天花板維修。為了找到漏點(diǎn)，開發(fā)商的工程部敲打了整個(gè)天花板。遇到這樣的黑心開發(fā)商，檢查環(huán)節(jié)很難發(fā)現(xiàn)問題，這樣的問題只能改過自新。建議買方在施工過程中加強(qiáng)監(jiān)督。由于裝修材料和工藝涉及很多專業(yè)知識(shí)，最好聘請(qǐng)專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)。

精裝修的業(yè)主會(huì)對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行修改，但問題是，與其買了再拆，不如在施工之初就進(jìn)行修改，這樣既省人又省物，減少建筑浪費(fèi)。對(duì)于施工過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，我們應(yīng)該分類告訴你。首先，過量的甲醛是裝修過程中最大的隱性殺手。根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2010），室內(nèi)裝修中甲醛含量不能超過0.08mg/m？，而當(dāng)人體感到“鼻塞”和“熱眼”時(shí)，甲醛含量已超過4倍。如何控制室內(nèi)甲醛含量？嚴(yán)格控制開發(fā)商的選材和施工質(zhì)量是重中之重。由于涂料、地板、門窗、櫥柜、沙發(fā)、窗簾等可能含有甲醛，家居裝飾材料與家具家電的結(jié)合就顯得尤為重要。以一套三居室為例，如果臥室采用甲醛含量高的木地板，建議廚房、客廳和陽(yáng)臺(tái)采用石材地板。從單獨(dú)的空間來(lái)看，使用木地板的臥室，建議購(gòu)買甲醛含量低的實(shí)木家具，而甲醛含量低的客廳地板可以適當(dāng)放置板式家具。在控制室內(nèi)空氣質(zhì)量方面，墻面裝飾也需要注意。目前，PVC墻紙長(zhǎng)期使用后容易粉化，粉塵吸入肺部后會(huì)對(duì)人體造成很大傷害。而墻面涂料中含有較多甲醛等有害物質(zhì)，建議購(gòu)房者選擇紙質(zhì)涂料壁紙，成本也略低于部分墻面涂料。

除了整體墻面，買家還需要注意板材鋪裝的細(xì)節(jié)。據(jù)許*中介紹，為了省時(shí)省力，開發(fā)商在粘貼踢腳板時(shí)更喜歡用膩?zhàn)诱辰Y(jié)，但粘結(jié)程度與水泥相差甚遠(yuǎn)。根據(jù)DBJ/t01-43-2003，墻地磚的鋪貼應(yīng)滿足砂漿飽滿、粘結(jié)牢固的要求，墻面單板空鼓不應(yīng)超過鋪貼量的5%，5%是指單塊磚面積的5%，而不是鋪貼總量。

相關(guān)管道

一方面，在精裝修和交付過程中，管道埋深較大，不易發(fā)現(xiàn)；另一方面，管道輕微滲漏不易發(fā)現(xiàn)，久而久之，發(fā)現(xiàn)墻體滲水為時(shí)已晚。廣大購(gòu)房者應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商施工過程的監(jiān)管，否則后患無(wú)窮。

與管道泄漏相反，管道熱熔會(huì)造成堵塞。在日常生活中，自來(lái)水的流量是最大的，但流量是不吸的。除了水壓不足外，還可能是管道堵塞。對(duì)此，國(guó)家房地產(chǎn)大王建議，購(gòu)房者在監(jiān)督收房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查排水管道的滲漏和堵塞情況。相關(guān)線路、水、電不分開。這是對(duì)購(gòu)房者的特別提醒。考慮到未來(lái)家電和用電量的增加，最好選擇粗電線而不是細(xì)電線，以避免后期用電量過大帶來(lái)的安全隱患。第三招：查房交房驗(yàn)收之秋——不，除了概念模糊外，偷盜概念也是開發(fā)商經(jīng)常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主在收到房屋時(shí)應(yīng)領(lǐng)取“兩證一表”，即“房屋質(zhì)量保證書”、“房屋操作手冊(cè)”和“建設(shè)工程竣工記錄表”。提醒廣大購(gòu)房者，建設(shè)部門出具的《建設(shè)工程竣工記錄表》只能證明建筑結(jié)構(gòu)安全符合交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，精裝修部分不在評(píng)定范圍內(nèi)。在精裝修工程質(zhì)量方面，建委目前沒有明確的備案標(biāo)準(zhǔn)。

了解施工過程中的隱患和施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，可以按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行檢查。

值得一提的是，除了開發(fā)商偷工減料，建材的質(zhì)量問題也需要引起重視。根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局關(guān)于2014年國(guó)家監(jiān)督抽查產(chǎn)品質(zhì)量問題的通知》（2015年第18號(hào)），2014年共隨機(jī)抽取4015家企業(yè)28個(gè)品種生產(chǎn)的4030批次建筑裝飾材料，合格率為91.2%。雖然我們拿到了2010年以來(lái)最好的成績(jī)單，但太陽(yáng)能光伏組件拼接地毯和增透膜玻璃兩款產(chǎn)品的抽檢合格率不到80%。要知道建筑材料是否合格并不容易。施工過程中出現(xiàn)的問題，建筑材料是否合格，不在房屋檢測(cè)項(xiàng)目中。房屋檢查員通常對(duì)房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行檢查和檢查，重點(diǎn)檢查開發(fā)商在施工過程中是否偷工減料，施工工藝是否合格，建筑材料本身的質(zhì)量問題是另一個(gè)檢驗(yàn)項(xiàng)目。與精裝修工藝相比，建筑材料的質(zhì)量更難檢測(cè)。最簡(jiǎn)單的辦法就是向開發(fā)商索要建筑材料的檢驗(yàn)報(bào)告和合格證。但是，開發(fā)商提供的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告可能只是某一批次的抽檢。為了確認(rèn)建筑材料的質(zhì)量問題，有必要申請(qǐng)