例：小李與房產(chǎn)中介簽訂的合同第十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將需要出賣人提供的權(quán)屬登記信息報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)。因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證，買受人不退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自約定期限屆滿后第二日起至出賣人向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交辦理權(quán)屬預(yù)登記所需資料之日止，按買受人支付的房?jī)r(jià)同期銀行現(xiàn)行利率向買受人支付違約金記錄?！?/P>

法權(quán)律師評(píng)論說，“365天”和“銀行現(xiàn)行利率為同期支付的房?jī)r(jià)”是這一條款中值得慎重考慮的兩點(diǎn)。**大成（南昌）律師事務(wù)所律師周斌解釋說，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋（2003）第7號(hào)》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理房屋權(quán)屬登記的期限為“90天”“自房屋交付使用之日起”，但“商品房買賣合同約定房屋權(quán)屬登記期限，有期限的，按合同約定辦理”。最高人民法院《關(guān)于商品房糾紛的解釋》提出，房地產(chǎn)開發(fā)商逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任，可以按照支付的購(gòu)房款總額和開發(fā)商收取的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)。但是，它還指出，“如果合同中有協(xié)議，則應(yīng)按照協(xié)議執(zhí)行”。

基于“合同約定優(yōu)先”的原則，周斌認(rèn)為小李與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同條款合法有效，建議買受人在簽訂合同時(shí)向開發(fā)商提出修改意見。

不平等第二條：不平等的違約責(zé)任

舉例：在小李提供的購(gòu)房合同中，第七條“買受人逾期付款的違約責(zé)任”寫道：“買受人未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款的，買受人應(yīng)向出賣人支付一筆違約金同時(shí)，第九條規(guī)定了出賣人逾期交付房屋的違約責(zé)任：“出賣人未在本合同規(guī)定的期限內(nèi)將商品房交付買受人使用的，逾期不超過90天的，出賣人應(yīng)當(dāng)每日向買受人支付已付房?jī)r(jià)萬(wàn)分之一的違約金。在小麗的合同中，買受人的賠償責(zé)任明顯大于房產(chǎn)中介的賠償責(zé)任。周斌認(rèn)為，這是合同雙方支付的違約金數(shù)額不等。實(shí)質(zhì)上增加了購(gòu)房者的責(zé)任，減少了房地產(chǎn)開發(fā)商的責(zé)任，違背了法律的公平原則。買受人可以依法向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷或者變更。

建議：簽訂合同時(shí)，可以請(qǐng)律師。

商品房買賣合同的訂立應(yīng)當(dāng)遵循“雙方平等”的原則。在不平等的情況下，買方可以通過法律手段保護(hù)自己的權(quán)利。不過，為了避免事后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同，并與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，商定更為平等的合同條款。為了避免相關(guān)法律知識(shí)的缺乏造成法律保護(hù)的困難，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)也可以和律師一起去。你知道嗎